1、婚前一方首付，婚后雙方還貸，貸款房登記在首付人名下

對于這種情形的房產的處理方式，根據我國相關法律規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法相關原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

也就是說在此種情況下，如果雙方沒有約定，則按揭房屬于支付首付款的登記一方，需要補償婚后一起還貸的另一方，這對另一方是一種保護補償措施。

2、婚前雙方首付，婚后雙方還貸，房產登記在一方名下

在現實生活中，經常會出現這么一種情況，即雙方在熱戀時選擇貸款購房結婚，但是由于種種原因，房產只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因而，為了避免這種情況的發生，房產登記最好登記上男女雙方的名字。

3、婚前雙方或一方支付首付，婚后雙方還貸，尚未取得產權證的

根據我國《民法典》的規定，離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據實際情況比如一方需要撫養子女的判決由哪方居住使用。待到取得產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

離婚時，要處理貸款房產，要針對房產的具體狀態采取不同的方式。法律雖然保護了雙方的利益，維護了公平，但是還是會讓夫妻雙方陷入不滿。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出現不公平的情況，就需要共同還貸的另一方在婚姻存續期間協商道房屋登記管理部門變更房產登記，在房產證加上自己的名字。

一、婚姻期間貸款離婚后銀行如何處理

一、離婚按揭貸款怎么處理1、婚前買房，婚后還按揭款。如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進行分割?這種情況下，該房屋的產權歸屬是屬于婚前購買者的但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財富進行分割。2、婚后購房，共同還按揭。這種情況下，該房做為夫妻共同財富進行分割，一般是這種房產處置是歸誰所有，就由誰歸還銀行按揭貸款，并且在的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的雖然該利自息會實際發生。3、婚后以一方名義辦理按揭。如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。4、婚后以婚前個人財富購房。這種情況下，該房仍依照夫妻共同財富來進行處理，但是處置前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。1、夫妻婚姻關系存續期間，夫妻一方在銀行的貸款屬于夫妻共同債務，夫妻應當共同償還。2、如果夫妻一方能夠證明在貸款時，銀行與借款明確約定為個人債務，或者貸款未用于家庭生活或者生產經營活動，或者能夠證明夫妻二人約定財產歸各自所有，且銀行知道該約定的，一方貸款屬于個人債務。法律依據《民法典》第一千零六十四條

二、夫妻一方在銀行貸款怎么解決？

增加抵押物夫妻在辦理貸款時,因為一方的信用不好,所以除了銀行要求的必要抵押以外,還需要主動提供其它抵押物。

增加擔保人如果大家可以找到經濟實力比較強的擔保人,那么就盡量增加一個貸款擔保人。減少貸款金額對于夫妻一方信用不好的家庭來說,在申請貸款時,提交的貸款金額越小越好。

展示經濟實力在辦理夫妻貸款時,大家要盡可能向銀行展示自己的還款能力,比如說提供銀行流水.

三、夫妻一方銀行黑名單，另一方怎么貸款？

不可以的。如果丈夫是黑名單，妻子去貸款，那么銀行會要求夫妻雙方都帶身份證原件，并且是雙方本人都到場的前提下簽訂貸款合同，銀聯系統你知道的，2分鐘就能查出一方有問題，那么就直接拒絕了。按照2010年新出臺的金融法，這個黑名單在還清所有欠款之日算起，5年以后由本人提交申請，銀行給予解除黑名單，但是申請必須向中國人民銀行的省分行提交，其他包括中國銀行，工商，建行，農行等所有股份制銀行均無權受理。

四、夫妻離婚,銀行貸款怎么辦

1、夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。
2、根據我國的法律規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
3、《最高人民關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
4、夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，可以到銀行辦理轉貸手續。