法律分析：

有按揭的夫妻共同房產(chǎn)離婚時可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以通過競價、作價賠償、變賣分割價款等方式進行分割。對于按揭未還完貸款的房屋，協(xié)商不成的，法院也不宜確定房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況判決由當(dāng)事人使用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

房產(chǎn)上還有尚未清償完畢的貸款，不影響男女雙方解除婚姻關(guān)系。關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)及剩余銀行貸款的分配，情形一，一方婚前買房，婚后還貸，離婚時，房產(chǎn)通常歸購房方所有，剩余銀行貸款由婚前購房方承擔(dān)，雙方就婚內(nèi)還貸及對應(yīng)增值（如有）部分進行分割，購房方給予相對方折價款；情形二，雙方婚內(nèi)買房，首付+貸款付款方式，離婚時，一方主張房產(chǎn)另一方主張折價款，確定房產(chǎn)現(xiàn)值房產(chǎn)歸一方所有，剩余貸款歸房產(chǎn)歸屬方承擔(dān)，按比例向相對方支付折價款。情形三，雙方婚內(nèi)買房，首付+貸款付款方式，離婚時雙方均主張房產(chǎn)所有權(quán)，一雙方同意情況下競價方式處理產(chǎn)權(quán)歸屬；二法院根據(jù)雙方對房產(chǎn)的需求情況依法判決房產(chǎn)歸屬；三法院按份額就房產(chǎn)所有權(quán)在雙方間進行比例分割。

抵押權(quán)處理：房屋作為貸款的抵押物，離婚時抵押權(quán)的處理需要遵循《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定。抵押權(quán)不隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，除非抵押權(quán)人同意。貸款合同變更：如果一方承擔(dān)了房屋貸款的還款責(zé)任，需要與銀行協(xié)商變更貸款合同，將貸款人的名字更改為承擔(dān)還款責(zé)任的一方。如果離婚雙方對房屋歸屬和貸款責(zé)任的處理無法達成協(xié)議，可以通過訴訟的方式請求法院判決。判決生效后，可以申請法院強制執(zhí)行。

身份證明：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證：原房產(chǎn)證原件。房屋買賣合同：雙方簽訂的正式房屋買賣合同原件。稅費繳納憑證：包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅（如適用）等相關(guān)稅費的繳納憑證。婚姻狀況證明：如果雙方或任一方已婚，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件；離異或喪偶的提供相應(yīng)的離婚證明或配偶死亡證明。房屋權(quán)屬證明：如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。其他相關(guān)文件：根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，可能還需要提供其他一些文件或信息。需要注意的是，不同地區(qū)可能會有不同的具體要求，因此在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，最好先咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門，獲取最新的過戶指南和詳細清單。

《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。

離婚后按揭的房子處理方式如下
1、一方付首付，也用個人財產(chǎn)還貸，屬于個人財產(chǎn)；
2、一方首付，登記雙方名字，夫妻共同還貸的，屬于夫妻共同財產(chǎn)；
3、一方首付，只登記一方的名字并且一起還貸的，房屋判給登記滑銀和一方，并給予另一方補償；
4、依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，搏拍人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
離婚需要哪些證件
1、雙方信盯的常住戶口簿和居民身份證；
2、雙方的結(jié)婚證；
3、雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書一式三份；
4、各提交兩張二寸單人近期半身免冠照片；
5、在離婚登記現(xiàn)場由雙方填寫《申請離婚登記聲明書》。