歸并房產(chǎn)就是公司的房產(chǎn)。 或者是尚未出售的房屋大產(chǎn)權(quán)。或者是集體所用住房。 或者 是公房。。歸納 從新分配管理。
還有就是 家庭一套房產(chǎn)。 而眾多產(chǎn)權(quán)人的。 實(shí)施房產(chǎn)歸并到一個(gè)納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。具體只能這樣了。

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，如果要將按揭房過戶，一般需要先付清銀行貸款。
離婚后，夫妻雙方需要解決按揭房的過戶問題。通常情況下，這種過戶問題涉及三種情況：
首先，夫妻雙方共同擁有的按揭房過戶給一方。在這種情況下，雙方需要共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將雙方名字變更登記為一方，并由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
其次，一方擁有按揭房，需要過戶給另一方。這種情況需要還清銀行貸款。若暫時(shí)無法償還貸款，可以向另一家銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后辦理過戶。由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)復(fù)雜，多數(shù)銀行已停止此項(xiàng)業(yè)務(wù)。銀行通常給出兩種建議：一是通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。多數(shù)居民傾向于選擇第二種方式。
最后，夫妻雙方共同擁有的按揭房過戶給第三人。在這種情況下，雙方必須還清貸款或第三人需為雙方清償貸款后才能辦理過戶手續(xù)。
此外，一方當(dāng)事人可單方申請(qǐng)登記，可以通過以下兩種途徑辦理過戶：一是離婚協(xié)議上明確房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)要求的其他證明材料，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才能辦理單方房屋歸并手續(xù)。

夫妻離婚是先辦離婚證，再過戶房子。法律規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以要先辦理離婚手續(xù)，確認(rèn)好房屋所有權(quán)的歸屬問題之后，再由當(dāng)事人一起持本人身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房三證到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。
一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
1、若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；
2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

　　離婚后房產(chǎn)歸并需要交的稅費(fèi)參考如下，具體細(xì)節(jié)到房產(chǎn)交易中心咨詢
　　《房產(chǎn)過戶費(fèi)用表》
　　一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)
　　1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)
　　契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)
　　1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)
　　1、90m2—144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　2、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　五、五年之外 買方名下無房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房
　　1、90m2以下 契稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 營業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　六、贈(zèng)與買方名下無房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）
　　1、90m2 契稅=評(píng)估價(jià)1% 免營業(yè)稅 和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　七、贈(zèng)與買方名下有房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）
　　1、無論多大面積 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
　　八、繼承（必須父母都不再世）
　　走公證 免營業(yè)稅 個(gè)人所得稅 （交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元）