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門頭拆遷賠償(租的門頭房遇拆遷有補償嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2025-06-01 09:22:10

什么叫門頭房?

拆遷時按門頭補償?shù)哪欠N。
用于經(jīng)營的沿街門頭房屋(房產(chǎn)證注明性質(zhì)為經(jīng)營用房),叫做門頭房。
但有時房產(chǎn)證上沒有明確注明是經(jīng)營用房,可拆遷時確實用于經(jīng)營,拆遷辦也可以按門頭房的政策予以補償;因為門頭房補償標準要高于普通住房,所以在各地執(zhí)行過程中有很大出入,具體標準要看各地的具體政策和有關(guān)規(guī)定。

國家規(guī)定的門頭標準

國家規(guī)定的門頭標準
商鋪設(shè)置門頭牌匾原則上采取橫式設(shè)置,實行一店一牌。位于道路交叉路口,兩側(cè)均開設(shè)門面且屬同一經(jīng)營者的,允許在兩側(cè)門面分別設(shè)置門頭牌匾。
店鋪門頭違建標準 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或限期拆除的決定后,當事人不停止建設(shè)或逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。在違章建筑拆遷補償中,要注意區(qū)分拆遷補償款和拆遷補助費。 雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規(guī)定:拆除違章建筑不予補償,但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款,拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。 拆遷補償是指拆遷人依法拆遷,應(yīng)當給付被拆遷人和房屋承租人的補償;拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過程中,由于拆遷程序和手段違法,侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時應(yīng)當依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限于討論對違章建筑人的拆遷賠償。違章建筑,已經(jīng)超過了二年沒有發(fā)現(xiàn)和處理的,行政機關(guān)即不能再按違章建筑進行處理。 如果現(xiàn)在要拆除,應(yīng)得到一定的補償。【拓展資料】 法律的:《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見建筑違章但土地具有合法的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)也要給予適當?shù)难a償,如果因拆遷造成土地使用收益損失應(yīng)予以適當補償。 在拆遷補償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無土地適用權(quán)的標準基本上可以分為兩類:一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑,一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的,拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時,拆遷人應(yīng)當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
法律依據(jù):《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》
第五條 所有人和使用人對房屋的使用和修繕,必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求,并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則,正確處理毗連關(guān)系。

政府拆商鋪門頭補償標準

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對門面房進行拆遷時,不同的補償項目補償標準是不一樣的,房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,停產(chǎn)停業(yè)損失由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

租的門頭房遇拆遷有補償嗎?

租的門頭房遇拆遷有補償嗎?
是有補償?shù)摹R罁?jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知,租用門面房的時候,拆遷補償?shù)捻椖堪ū徽魇辗课輧r值的補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等,停產(chǎn)停業(yè)和安置補償是給承租人的。按照規(guī)定租來的店鋪是可以獲得拆遷賠償,具體賠償多少就要看實際情況。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。
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