買二手房都要查驗些什么項目呢？買二手房更需細心驗房。 買二手房都要查驗些什么項目呢？

有多年房屋查驗經驗的成都建筑裝飾工程協會的王志恒工程師提出幾點建議：

首先，要檢查是否有私拉亂接亂搭的情況。很多業主在初次裝修時，都會根據個人喜好私接電線，譬如把電視閉路線、電話線從客廳牽進臥室，有的還把電話線牽進衛生間，有的因在廚房、廁所分裝兩個熱水器，只好把天然氣管線從廚房拉進衛生間，還有的把陽臺私自封起來，作為書房或者臥室，一些頂層住房，甚至在屋頂上再搭“新房”，把水電氣閉路線等全拉上去，這些私拉亂接亂搭，大多沒有經過嚴格的檢查驗收，存在很大的安全隱患。買到這種二手房，盡量要求原業主同時轉讓當時的房屋結構圖、裝修水電氣走向圖，如果不能提供的，也有必要要求業主對原來私拉亂接亂搭的情況實話實說，自己做到心里有數。此外，還應注意觀察天花板、墻壁是否有滲水、爆裂、脫層等現象。

其次，檢查房屋小環境的配套設備是否完善。電梯公寓特別是高層電梯公寓，一定要打開水龍頭，看看水壓夠不夠，水質是否清澈;打開電視看看圖像是否清楚，能接收多少個臺;查看電表和電線的供電容量，了解是否能對空調運轉負荷產生影響;查看天然氣供應，特別是用氣高峰時段是否充足，一些老舊社區還要了解水電氣費是否合理，因為這些老舊社區難免會有“跑冒漏滴”，常常發生因戶均分攤的水電氣費過高而扯皮的事。同時，別忘了走訪物管，了解停車場地及收費情況、水電氣收費情況及前任業主是否有欠費紀錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度，看看公共樓道的整潔程度及布局，小區綠化及小區內的其他公共配套設施如何。

最后，了解房屋的“軟體”內容。那就是房屋以前是家用還是出租，是否發生過不好的事情，原業主是否有與房子相關的官司，與周圍鄰居的關系如何。同時，房子剩下的使用年限，產權面積和使用面積差距多大，也是有必要關心的“軟體”內容。

購買二手房時，驗房是非常重要的環節。驗房時要關注房屋結構、設施設備、裝修情況等方面。
詳細解釋如下：
1. 房屋結構檢查。觀察房屋的整體結構，包括墻體、地面、天花板等，看是否有裂縫、滲水等現象。同時，了解房屋的布局和房間功能，確保與購房合同相符。
2. 設施設備檢查。檢查水電、煤氣等基礎設施是否齊全，試著開啟和使用空調、熱水器等設備，確保運行正常。此外，還要檢查房屋的門窗是否能正常開關，防盜設施是否完善。
3. 裝修情況檢查。了解房屋的裝修狀況，包括墻面、地面、廚房、衛生間等。注意是否有損壞或老化現象，如墻面剝落、地板翹起等。同時，檢查隱蔽工程，如水電線路、防水工程等。
4. 產權證件核實。驗房時，還要核對房屋的產權證件，包括房產證、土地證等。確保房屋產權清晰，避免糾紛。
在購買二手房時，驗房是保障自身權益的重要環節。通過仔細檢查房屋結構、設施設備、裝修情況以及核實產權證件，可以為購房者提供一個全面了解房屋狀況的機會，確保購買的房屋符合心理預期和購房合同的要求。在驗房過程中，如發現問題，應及時與賣家溝通，協商解決方案。