不住物業(yè)費(fèi)不可以不交，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)通常源于物業(yè)管理合同的約定，即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)仍確保小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，間接為業(yè)主提供了服務(wù)。

《民法典》第九百四十四條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

此外，有些地區(qū)可能有特殊規(guī)定，例如在山東、河南、重慶等部分地區(qū)，業(yè)主不入住可以享受物業(yè)費(fèi)折扣。因此，具體情況還需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆秃贤s定而定。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)有異議或遇到特殊情況，建議咨詢專業(yè)律師或與物業(yè)管理方協(xié)商解決。

1、違反物業(yè)合同：業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)是按照物業(yè)合同的規(guī)定來交納的，物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)合同中也有規(guī)定。業(yè)主如果不交物業(yè)費(fèi)，就違反了物業(yè)管理合同，那么違約責(zé)任就在業(yè)主這一方，后期一旦引發(fā)糾紛，業(yè)主就會(huì)理虧。

2、卷入司法麻煩：如果業(yè)主長時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可能會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

3、支付額外費(fèi)用：當(dāng)業(yè)主無理拒絕支付物業(yè)費(fèi)時(shí)，法院訴訟可能會(huì)失敗，最終的結(jié)果就是業(yè)主要承擔(dān)所有訴訟費(fèi)用，并支付違約金。

4、法院強(qiáng)制執(zhí)行：若業(yè)主在法院判決后仍不支付物業(yè)費(fèi)，法院可能會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，甚至凍結(jié)其銀行卡，直到補(bǔ)齊所有的物業(yè)費(fèi)。

5、影響個(gè)人征信：如果業(yè)主長時(shí)間拒絕支付物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過法院判決仍不執(zhí)行，法院可能會(huì)將這一行為納入征信系統(tǒng)，影響個(gè)人信用記錄，今后在申請銀行貸款或者出行方面都會(huì)受到阻礙。

不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。

《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；
合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。