過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，但是要辦理公證手續(xù)，契稅和工本費還是要交，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），然后憑查檔單，以及上述材料辦理過戶。以下是買賣過戶的費用，1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1%。2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年免交）3. 個人所得稅 ●成交價的1％4.交易手續(xù)費●6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費●80元/件

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

根據(jù)2025年的新規(guī)，房產(chǎn)過戶給子女的最佳方法取決于具體情況，但繼承過戶通常是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑。

如果選擇繼承過戶，需要在父母去世后，子女通過繼承權(quán)取得房產(chǎn)。這種方式只需支付少量的公證費和登記費。但需要注意的是，如果父母沒有立遺囑，且存在多個繼承人，那么房產(chǎn)可能無法100%過戶到目標(biāo)子女名下。因此，提前立好遺囑并確保其他擁有繼承權(quán)的人放棄遺產(chǎn)可以簡化過戶流程。

贈與過戶是另一種方式，即父母將房產(chǎn)無償贈與給子女。這種方式需要支付一定的手續(xù)費用，包括契稅、公證費和印花稅。根據(jù)最新政策規(guī)定，子女接受贈與的房產(chǎn)需交納3%的契稅和1%的公證費。如果子女將來出售這個房子，還需要繳納20%的個人所得稅，除非該房產(chǎn)符合“滿五唯一”條件，才可以免除這部分稅。

買賣過戶則是父母將房產(chǎn)以出售的形式過戶給子女。這種方式需要簽訂房屋買賣合同，并攜帶相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請。買賣過戶需要繳納相關(guān)稅費，具體稅費根據(jù)房產(chǎn)情況而定。

綜上所述，在選擇房產(chǎn)過戶給子女的方式時，應(yīng)充分考慮各種因素，包括稅費成本、過戶時間以及可能的法律糾紛等。在做出決定前，建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或中介機(jī)構(gòu)以獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)和建議。

父母房子過戶給子女主要有以下三種方式

（一）已出讓方式過戶，按照買賣交易的程序辦理過戶。

（二）以贈與方式過戶，。

（三）以繼承的方式辦理過戶，這種方式需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下。

直系親屬之間的贈與，首先需要受贈人提交購房資質(zhì)審核，雙方簽訂贈與協(xié)議；雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)，

雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。直系親屬之間的贈與稅費的契稅。

房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)和資料

1、《房屋所有權(quán)證》；

2、《國有土地使用權(quán)證》（審原件，收復(fù)印件）；

3、交易評估報告；

4、存量房合同；

5、房屋交易登記申請表；

6、土地納稅登記簿；

7、賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（審原件，收復(fù)印件）；若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證；若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明；

8、買方資料：身份證（審原件，收復(fù)印件）；外地人口需提供流動人口婚育證明；

9、《房屋所有權(quán)證》圖紙頁若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測丈費。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：

(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;

(二)贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;

(三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。

(四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知

（財稅〔2009〕78號）

一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：

(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;

(二)贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;

(三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。

(四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

一、房產(chǎn)贈予過戶最新政策有哪些規(guī)定？

房產(chǎn)贈予過戶有以下政策：

1、審核被贈與人的購房資格;

2、評估被贈與房產(chǎn)價值;

3、贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關(guān)系公證;否則需要做親屬關(guān)系公證;

4、持公證書去辦理完稅手續(xù);

5、持完稅手續(xù)去房管部門換領(lǐng)新房本

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、房產(chǎn)贈予要收取哪些費用？

房產(chǎn)贈予收費情況如下：

贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅。贈與住房的受贈人還將全額征收契稅;但是如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈人再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)時，須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅，所以繼承比較省錢。

贈予收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。評估費是房產(chǎn)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈與公證費是評估價的2%。 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

房產(chǎn)贈予需要收取公證費；評估費；印花稅和個人所得稅等費用。其中評估費用就是房產(chǎn)評估估價的百分之五，公證的費用是房產(chǎn)估值之后的百分之二的費用的。在接受了房產(chǎn)贈與之后，一定要及時地去進(jìn)行過戶，不然還是不屬于被贈與人。