請(qǐng)問(wèn)三套房貸款政策是什么

三套房貸款政策的規(guī)定：落實(shí)差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上。

三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮30至50%。如果要購(gòu)買(mǎi)第三套房除非是一次性付款。現(xiàn)在國(guó)家限購(gòu)令要求的很嚴(yán)，有很多地方都不允許再買(mǎi)第三套房子了。現(xiàn)在的政策是買(mǎi)房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產(chǎn)登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。

最新消息顯示，在地方細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)的情況下，多數(shù)商業(yè)銀行已經(jīng)暫停第三套房貸業(yè)務(wù)。其中，浦發(fā)銀行，中國(guó)銀行，交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。

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上海第三套房貸款政策

1、新的房貸政策一般是以上海房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第2套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定的范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了很大的根本性的變化。

2、現(xiàn)在銀行一般會(huì)把那些上海有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管你是否已經(jīng)把相關(guān)貸款還清，再買(mǎi)房都稱之為三套房。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

3、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。上海個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)居民身份證法》第十三條公民從事有關(guān)活動(dòng)，需要證明身份的，有權(quán)使用居民身份證證明身份，有關(guān)單位及其工作人員不得拒絕。

有關(guān)單位及其工作人員對(duì)履行職責(zé)或者提供服務(wù)過(guò)程中獲得的居民身份證記載的公民個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。

上海置換第三套房子能貸款嗎

上海買(mǎi)第三套房子不可以貸款。

購(gòu)房貸款只能購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房，第三套房不予貸款。

根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸。

2022年第三套房政策

在新“國(guó)十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買(mǎi)房都稱之為三套房。

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法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

在上海，上海人不貸款可買(mǎi)第三套房子嗎？外地人無(wú)房可買(mǎi)上海房子嗎？

1、已有兩套房的上海戶籍人員,就是不貸款也買(mǎi)不了房子了，第三套住房在房產(chǎn)政策限購(gòu)之內(nèi)。

2、如果是非上海戶口且又無(wú)房的外地人，可以在上海買(mǎi)房，商業(yè)貸款可以的，只要你最近有1年的稅單（我們也可以去幫你補(bǔ)稅）。或者有一年的綜保或社保證明也可以。

主要需要以下材料

上家的身份證、戶口本、房產(chǎn)證復(fù)印件（有些銀行可以不提供上家資料）

下家的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、收入證明、銀行流水（如有）、私章

房屋買(mǎi)賣(mài)合同或房屋預(yù)售合同，首付款憑證

詳細(xì)了解可以加我騰訊好友，我的資料里有的

在上海購(gòu)買(mǎi)第三套房能否申請(qǐng)公積金貸款

一、第三套房能否申請(qǐng)住房公積金貸款

不可以

二、相關(guān)拓展——套數(shù)認(rèn)定

1、符合以下條件之一的，認(rèn)定為首套住房：

（1）本市申請(qǐng)人及配偶在本市名下無(wú)公積金歷史貸款記錄，包括沒(méi)有以借款人、配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形，并且申請(qǐng)人家庭名下在本市住房部門(mén)登記信息查詢結(jié)果為無(wú)住房，或根據(jù)公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定相關(guān)，剔除后家庭名下房屋套數(shù)為0的；

（2）本市申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)本市共有產(chǎn)權(quán)房；

（3）異地貸款申請(qǐng)人家庭名下在全國(guó)無(wú)公積金貸款記錄且在本市住房部門(mén)登記信息查詢結(jié)果為無(wú)住房。

2、符合以下條件之一的，應(yīng)認(rèn)定為第二套改善型住房：

（1）本市申請(qǐng)人家庭在本市名下無(wú)住房，但有1次已結(jié)清的公積金歷史貸款記錄；

（2）本市申請(qǐng)人家庭無(wú)公積金歷史貸款記錄或有1次已結(jié)清的公積金歷史貸款記錄，在本市名下僅有1套住房或根據(jù)公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定相關(guān)要求認(rèn)定為僅有一套住房的、且申請(qǐng)人家庭人均所擁有住房建筑面積不高于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積；

（3）異地貸款職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無(wú)住房、在全國(guó)有一次公積金貸款記錄，或者在本市已有一套住房、購(gòu)買(mǎi)第二套符合改善型認(rèn)定條件的。

3、符合以下情形的，停止發(fā)放公積金貸款：

（1）已有2次公積金歷史貸款記錄的申請(qǐng)人家庭；

（2）購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型住房的申請(qǐng)人家庭。

如果你房子都在當(dāng)?shù)兀€想在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)第三套那必須全款。

如果你買(mǎi)的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠。前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來(lái)算，即相當(dāng)于二套的貸款利率）也就是說(shuō)只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。

雖然多地取消限購(gòu)，但并沒(méi)有取消購(gòu)房限貸。根據(jù)最新的限購(gòu)限貸政策，無(wú)論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對(duì)第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)第三套房不可以申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)也不能申請(qǐng)公積金貸款，所以想要購(gòu)買(mǎi)第三套房只能全款購(gòu)買(mǎi)。

拓展資料：

第三套房如何認(rèn)定？

1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。

3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。

4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，均視為第三套房。

1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算。總行對(duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15％到20％。2、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。3、如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

法律依據(jù):

《貸款通則》 第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。 借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求： 一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)。 三、已開(kāi)立基本帳戶或一般存款帳戶。 四、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的50％。 五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求。 六、申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。

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隨著房?jī)r(jià)的居高不上，很多手頭上有錢(qián)的人群，會(huì)選擇購(gòu)置房屋，以此作為投資的一種方式。但大部分購(gòu)房者不可能全款支付房?jī)r(jià)，通常采用貸款的形式，進(jìn)行房屋的按揭。那第三套房可以貸款嗎?接著就來(lái)看看吧!

第三套房可不可以貸款，一般需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定，如果所在城市實(shí)現(xiàn)限購(gòu)限貸政策的話，購(gòu)置第三套房，是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。由于這類政策一般以家庭為單位，來(lái)限制套數(shù)，因此子女也無(wú)法申請(qǐng)貸款。因?yàn)槿绻?gòu)房者名下前兩套房是用全款支付的，第三套房一般是可以貸款，另外如果是職工，名下兩套房產(chǎn)通過(guò)公積金貸款，那只能使用商業(yè)貸款。

但根據(jù)現(xiàn)今推出的房產(chǎn)政策來(lái)看，對(duì)房屋套數(shù)沒(méi)有作出嚴(yán)格的限制，但卻參考貸款記錄。如果購(gòu)房者名下之前兩套房屋的貸款沒(méi)有還清的話，第三套房屋是不具備申請(qǐng)貸款資格的。不過(guò)也有一些地區(qū)，政策相對(duì)寬松，第三套房也可以貸款。但利率比較高，房屋首付款也更多，需要一次性支付總房?jī)r(jià)的七八成，也就意味著購(gòu)房者的房貸壓力變大。

另外如果購(gòu)房者是職工，名下兩套房產(chǎn)通過(guò)公積金貸款的話，第三套房子的貸款方式只支持商業(yè)貸款。若購(gòu)房者之前的兩套房產(chǎn)，選擇的是商業(yè)貸款，且還清貸款的話，第三套房貸款，依舊按照首套房來(lái)辦理。但是我們?cè)谏暾?qǐng)之前，最好去查詢下自己的信譽(yù)度，有無(wú)能力負(fù)擔(dān)每個(gè)月的房貸以及利息。

最后對(duì)于名下有兩套房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦購(gòu)置第三套房，且房屋面積超過(guò)八十平，則會(huì)被認(rèn)定為住宅消費(fèi)，每隔一年，需要收取一定的房產(chǎn)稅。

希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

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