1、法律上的風(fēng)險(xiǎn)
由于二手購經(jīng)濟(jì)適用房僅能用別人的名字來進(jìn)行代購，而依據(jù)我國已實(shí)施的《民法典》“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購經(jīng)濟(jì)適用房的購房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn);
2、房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)
由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶，所以如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承;
3、房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)
由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，所以即便二手購房者實(shí)際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等;
4、房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)
如果二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，所以該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn);
5、房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)
如果售房者將該房用于抵押、擔(dān)保或是重新變賣后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并最終被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn);
6、政策上的風(fēng)險(xiǎn)
依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn);
7、房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險(xiǎn)
即便二手購房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，然后再將該房重新變賣;
8、訴訟的風(fēng)險(xiǎn)
如果雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款，故對售房者來說，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對于購房者來說，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，所以發(fā)生爭議后，其*終*的選擇就只有提起訴訟一途;
9、合同上的風(fēng)險(xiǎn)
任憑律師制訂出的合同如何完善，其實(shí)都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師，也決計(jì)預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭議后還需法院予以認(rèn)定。只不過如果遇著一個高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對來說更有利于保護(hù)購房者的權(quán)益;
10、經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)
如果雙方最終因經(jīng)濟(jì)適用房而演變成一場訴訟大戰(zhàn)的話，則二手購房者將不得不面臨支付律師費(fèi)、一審訴訟費(fèi)、二審訴訟費(fèi)等經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)，購房者將完全可能會“賠了夫人又折兵”。
買經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象;
(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭;
(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn);
(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
具體申請條件，由地方制定細(xì)則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟(jì)適用房申請條件。其它地方具體申請條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購經(jīng)濟(jì)適用沒有不動產(chǎn)權(quán)證，因此，買經(jīng)濟(jì)適用房有十大風(fēng)險(xiǎn)：
1、法律上的風(fēng)險(xiǎn)
二手購經(jīng)濟(jì)適用房僅能用別人的名字來進(jìn)行代購，而依據(jù)我國已實(shí)施的《物權(quán)法房購房者的權(quán)益法律上得不到保護(hù)。
2、訴訟的風(fēng)險(xiǎn)
如果，雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款，故對售房者來說，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對于購房者來說，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，故發(fā)生爭議后，其終的選擇就只有提起訴訟。
3、經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)
如果雙方終因經(jīng)濟(jì)適用房而演變成一場訴訟大戰(zhàn)的話，則二手購房者將不得不面臨支付律師費(fèi)、一審訴訟費(fèi)、二審訴訟費(fèi)等經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)，購房者將完全可能會“賠了夫人又折兵”。
4、政策上的風(fēng)險(xiǎn)
依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》的2號、10號等文件的精神，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn)。
5、房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)
由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單λ工作人員意外身故的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承。
6、房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)
如果二手購房者意外身故，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)。
7、房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)
由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，故即便二手購房者實(shí)際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等。
8、房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險(xiǎn)
即便二手購房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在?體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣。
9、房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)
若售房者將該房用于抵押、擔(dān)保或是重新變賣后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并終被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。
10、合同上的風(fēng)險(xiǎn)
再高明的律師，也決計(jì)預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂，加上合同是否具有法律效力的，在發(fā)生爭議后還需法院予以認(rèn)定。只不過若是遇著一個高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對來說更有利于保護(hù)購房者的權(quán)益。

法律主觀：

購買二手經(jīng)濟(jì)適用房是有風(fēng)險(xiǎn)的。經(jīng)濟(jì)適用房一般是是由人民政府劃撥土地修建房屋，采取限制房屋價(jià)格和房屋戶型的方式，面向低收入家庭的一種保障性住房。房主本人對房屋持有有限產(chǎn)權(quán)，故交易有風(fēng)險(xiǎn)。

法律客觀：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第二十九條
居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第三十條
經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；
購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。