一房二賣 最終應當如何處理，必須要看房子有沒有真正賣給了別人。按照我國 物權法 的規定，房屋只有辦理登記手續以后，才能真正發生所有權轉移。因此，如果一房二賣發生后，并沒有辦理房屋登記手續，那么第三人是不能取得 房屋所有權 的，這個時候， 購房 者只要起訴要求開發商履行 購房合同 即可。 如果第三人已經辦理了房屋登記手續，那么房屋就屬于其所有，購房者是不能要回房屋的。在這種一房二賣的情況下，購房者可以要求 解除合同 并且賠償損失。《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣 合同訂立 后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”因此，一房二賣的情況下，購房者可以要求賠償損失。 一房二賣行為是違背誠實信用原則的行為，按照法律規定，購房者是可以解除合同并賠償損失的。購房者在 買房 時應及時辦理 預告登記 ，防止發生一房二賣行為。如果一房二賣已經成為現實，那就應當積極收集 證據 ，起訴要求賠償損失。至于賠償數額的多少，則取決于購房者所提供的證據。

一房多賣的處理：1、已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續無效，房屋交易無效。2、沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。
《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十二條當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

法律主觀：

一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過戶及預告登記手續的房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人有權要求賣方承擔違約賠償責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。