目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是490%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是490%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

據顯示，全國首套房平均利率為538%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為325%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。在各銀行請求個人住宅借貸即商貸，實踐能夠請求到的商貸利率是請求行結合請求的事務種類個人償付水平信譽狀況擔保辦法等要素進行的歸納定價，批閱后水平斷定個人的商貸利率。一般能夠拿到九折優惠，資質特別優異的拿到八折也是大有可能。

買房商業貸款的利息是多少jpg

商業貸款買房需要注意哪些細節

1、提前準備好各項證明材料。

辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資卡流水明細等。其中每月收入證明要大于本次貸款月供加其他家庭負債月供的兩倍以上。工資卡流水明細需提供近半年的，對于需要購房貸款的人來說，可以提前做準備，但前提是，自己的還貸能力可以保證。

2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息。

凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。

如果征信記錄差，那么商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。

3、選擇合適的貸款年限。

貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為25年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。

當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。

4、選擇合適的還款方式。

商業銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。

具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質量的前提下，合理規劃還款計劃。

5、按時還款，保持良好的還款記錄。

不要以為貸到款就可以不顧征信情況了，貸款發放后，要記得按時還款，不逾期還款。一旦出現逾期，要及時向銀行咨詢補救，如不及時補救，長期如此，你的征信就又要出現問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，最好選擇自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。

6、咨詢銀行提前還款事項。

提前還款要提前跟銀行申請，按銀行的要求操作，填寫申請、存款、扣款等流程，各銀行提前還款有不同的要求，具體操作按銀行規定即可。

商業貸款利率是多少

截止2020年1月13日，短期貸款；一年以內（含一年）435、中長期貸款；一至五年（含五年）475，五年以上490、公積金貸款利率年利率％；五年以下（含五年）275，五年以上325。

依據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由起浮的，因而各家銀行各項貸款的貸款利率會不太相同，貸款需求支付的利息有多有少。

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

擴展資料

商業貸款注意事項

1、個人商業貸款申請之前，首要要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評價，并依據評價出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于所申請的貸款的額度，所以為了防止到時候由于貸款的金額不足而導致房子買不成。

2、申請個人商業貸款之前，需求對家庭未來的收入及開銷做一個合理的核算。之所以提到合理就是怕假如到時出現了實踐的開銷多于預算的，而實踐的收入又小于預算的這種狀況時，會影響到個人的信譽問題。所以，在制定評價預算時要慎重、仔細。

參考資料來源：百度百科-商業貸款利率

2020年買房商貸利率是多少

您好，分兩種情況：

1、商業房貸首套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：11倍 (539%);最低利率：11倍 (539%);最高利率：12倍(588%);

溫馨提示：這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行11倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸7成(首付最少3成)。

2、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：12倍(588%);最低利率：11倍 (539%);最高利率：13倍(637%)。

現在買房子商業貸款的利率都是比較低了。都知道買房貸款都是每月按時還款的，一般期限有十年，十五年，二十年三十年這些期限。如果你貸款十年，一般五大行和郵政儲蓄的利率都要475百分之吧，如果是二十年的利率在52百分之，如果是三十年的利率在62百分之吧。這個利率只是給你做個參考，還得看你自己貸款的期限來做決定。

一、商業貸款的利率是多少？

買房子商貸利率是6個月的年利率是4.35%，如果說已經超過一年的時間，在三年以內的話，它的年利率是4.75%，實際上這樣的一種商業貸款的年利率，它是根據貸款的時間限制來進行一個計算的。買房子商貸利率是0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

由誰承擔違約責任，要看合同約定：(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。(二)如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者民法典的規定，購房者有權解除合同，并可要求開發商承擔違約責任。(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。綜合上文的介紹，在商業貸款下的利率與公積金貸款的利率不一樣，其中公積金貸款的利率是要低一些的。但現實中并非所有的人都滿足公積金貸款的條件，因而此時就只能通過商業貸款的方式來買房。具體買房子商業貸款利率是多少，單衛國中作出了介紹，此時需要看實際貸款的年限是多久，一般貸款年限比較長的話，那么利率自然就要高一些。在現實生活當中，可能對于大多數的年輕人，甚至是一些工作很長時間的人員來說，他們購買房屋依然是需要借助外在的一個力量，比如說商業貸款等等，當然這樣的一種商業貸款的話，它也有一個年利潤的要求，有個利息規定。法律依據：《人民幣利率管理規定》第二十五條借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民應當結合民間借貸合同的內容，并根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。第二十六條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。

二、70萬商貸一年利息多少？

70萬商貸貸款30年：商業貸款等額本息：累計利息75.46萬元；商業貸款等額本金：累計利息59.49萬；

貸款20年：商業貸款等額本息：累計利息39.71萬元；商業貸款等額本金：累計利息46.99萬；

貸款一年，商業貸款利息大概就是3.7萬

不過，商業貸款利息后期都會有變動，累計利息也會發生相應的變化。

三、1.商業用房貸款和個人住房貸款利率哪個高？現在大約多少？2.如果我有一套商業用房，再買一套首付要多少？

商業用房貸款利率現住房貸款利率分首套房和二套房，首套房現大一般是基準利率，而二套房一般是上浮10%，三套房及以上大買第幾套，都是首付50%的。

四、現在商業貸款(房屋貸款)的利率大概多少

各商業銀行貸款現行月利率是千分之4.95。如果你（和你愛人）是第一次貸款買房，那么應享受下浮15%的利率，即千分之4.2075；如果你（和你愛人）是第二套住房貸款，那么利率將會上浮10%，即千分之5.455。如果你是第一次貸款，選等額本息還款法，你的月還款是2650.66元；選等額本金法，你的第一個月月還款是3349.67元。

一、房貸利息是多少

1、目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。銀行也會按照此基準利率執行。2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

二、房貸年化利率怎么算？

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。所以可以和金融機構在合同中約定好。

三、現在房貸利率是多少

1、短期貸款：六個月以內（含六個月）利率為4.35%，六個月至一年（含一年）利率為4.35%；

2、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；

3、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

以上就是現在房貸基準利率是多少2022年相關內容。

不同的貸款方式貸款的利率是不同的，其中公積金貸款的利率相對來說會比較低，而且貸款的年限越長，貸款的利率也就會越高，各銀行都是在央行基準利率上面浮動的。為了幫助大家了解具體內容，下文就2022年各大銀行房貸貸款利率為大家進行詳細的說明。

2022年，央行一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

一般房貸都在五年以上，大部分的公積金貸款額度都不夠支撐現在的房貸總額，因此商貸利率最具有代表性。

然后，讓我們看看各商業銀行的上浮水平。

我們可以看到，央行五年以上的貸款利率為4.9%，這個已經回到了2015年前后的水平了。

目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行以及郵儲銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎的。

四、房貸利息現在是多少

現在的房貸利率如下：

1、商業房貸首套房利率。目前首套房商業貸款利率通常是央行同期基準貸款利率的1.1到1.2倍左右，按照現行基準利率4.90%計算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超過5.88%，大部分銀行房貸利率在這一范圍浮動。

2、商業房貸二套是央行同期基準利至更高，具體房貸利率還與具體放款銀行及借款人資質有關。二套房常見貸款利率是5.88%，二套房最低貸款利率在5.39%37%。

3、公積金貸款利率。貸款時間在率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

4、公積金二房貸款利率是基準利率的1.1倍。按照現行基準利率2.75%與3.2率是3.025%，5年以上是3.575%。