小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有辦法過(guò)戶在自己名下的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，自然也就沒(méi)有過(guò)戶這一說(shuō)。

所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是只建造在農(nóng)村集體土地上的房子，這種房子本身沒(méi)有繳納土地的出讓金，所以是沒(méi)有辦法獲得房管局頒發(fā)的那種正規(guī)房產(chǎn)證的。即便有些小產(chǎn)權(quán)房能夠拿到房產(chǎn)證，但是這種房產(chǎn)證也只是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，房管部門(mén)是不會(huì)承認(rèn)這種證件的，所以這種小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法過(guò)戶，也沒(méi)有辦法進(jìn)行交易。

小產(chǎn)權(quán)房通常只有使用權(quán)，而且使用的年限和土地的年限是一樣的，一般小產(chǎn)權(quán)房的交易是不會(huì)受法律法規(guī)保護(hù)的，如果私下交易這種類(lèi)型的房子，那么個(gè)人的權(quán)益很有可能無(wú)法得到有效的保障，如果要買(mǎi)房居住的話，還是應(yīng)該優(yōu)先考慮大產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程：

1、看房。買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中，由買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。

2、查檔。買(mǎi)賣(mài)雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

3、簽合同。交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫(xiě)入了合同當(dāng)中。確認(rèn)無(wú)誤后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。

4、公證。賣(mài)方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金及貸款申請(qǐng)。買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方，或者直接通知擔(dān)保公司，時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右。

以上內(nèi)容參考百度百科-小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶費(fèi)用

費(fèi)用：

1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；

2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；

3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；

5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；

6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。

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