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房屋違章賠償(拆遷違建房怎么算)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2025-01-17 15:04:33

違法強(qiáng)制拆除的賠償標(biāo)準(zhǔn)

違法強(qiáng)制拆除的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷的情形如下:
1、未經(jīng)裁決,不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷;
2、拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷;
3、房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人,并認(rèn)真做好宣傳解釋工作,動(dòng)員被拆遷人自行搬遷,裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)做出;
4、此外,強(qiáng)制拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人,并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行公證。
強(qiáng)制拆遷的法定條件如下:
1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟;
2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提;
3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房;
4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行:
(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);
(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);
(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則,嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益,或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;
(4)明顯違反行政目的,嚴(yán)重?fù)p害公共利益;
(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;
(6)超越職權(quán);
(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。
綜上所述,現(xiàn)實(shí)中可能會(huì)出現(xiàn)居住幾十年的房屋,因公共建設(shè)需要,被拆遷的情況,一般情況下這種拆遷也是應(yīng)向被拆遷戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償款的。但實(shí)際上,對(duì)于違章建筑可能是沒有賠償?shù)摹?br>【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國國家賠償法》第四條
行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:
違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的;
違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;
違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;
造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

違建房子怎么處理

違建的房子就是指違章建筑,是沒有經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑。那么違建房子怎么處理呢?哪些屬于違章建筑呢?接下來,小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。

一、違建房子怎么處理

1、違法建屋當(dāng)事人應(yīng)自行拆除,當(dāng)事人逾期不自行拆除的,就要由區(qū)或縣人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。2、我國法律規(guī)定,違法建筑和臨時(shí)建筑超過批準(zhǔn)期限拆除一律不賠償。非法建造房屋,又稱非法建造房屋,是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)。3、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建造的建筑物,構(gòu)筑物。

二、哪些屬于違章建筑

1、違章建筑國家沒有統(tǒng)一的定義,每個(gè)地方政府會(huì)有明確的規(guī)定,一般是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑一般可以分為兩種:一種是當(dāng)事人沒有取得土地使用權(quán),因此也沒辦法取得建筑許可證。另一種是當(dāng)事人在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物。

2、違章建筑主要包括:①、沒有申請(qǐng)或者申請(qǐng)沒有獲得批準(zhǔn),沒有獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑,例如:在住宅樓的公共場(chǎng)所空間搭建自己的倉庫等。②、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定而建成的建筑,例如:樓房按照規(guī)定是建設(shè)30層,而開發(fā)商擅自決定把它建設(shè)成35層。

3、違章建筑還包括擅自改變建筑的使用性質(zhì)的,例如醫(yī)院申請(qǐng)的是建設(shè)住院部,建設(shè)的卻是員工家屬宿舍樓。此外擅自把臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑也屬于違章建筑,例如物業(yè)公司申請(qǐng)給工人修繕房屋,卻擅自改建成一家小超市等。

文章總結(jié):以上就是小編為大家介紹的違建房子怎么處理的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助一些有需要的朋友們。

違建強(qiáng)拆程序違法能否申請(qǐng)國家賠償

違建強(qiáng)拆程序違法可以申請(qǐng)國家賠償。
違建強(qiáng)拆程序違法的賠償如下:
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算,即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積,其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià),償還面積超過原面積部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算,償還面積不足原面積部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算;
2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。
違建拆除的法定程序如下:
1、立案,執(zhí)法部門對(duì)于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料后,認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生決定作為行政案件進(jìn)行查處;
2、調(diào)查程序,調(diào)查人員要主動(dòng)出示執(zhí)法證件;
3、決定程序,聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù),并聽取當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見;
4、處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行,執(zhí)法機(jī)關(guān)如果決定要進(jìn)行處罰,會(huì)作出并向被處罰人送達(dá)《行政處罰決定書》。
綜上所述,違章建筑進(jìn)行拆除的應(yīng)當(dāng)遵守相應(yīng)的規(guī)定,出示相應(yīng)的證件,按照一定程序?qū)`建進(jìn)行拆除。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

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