2021最新廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)推薦咨詢北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，這個(gè)機(jī)構(gòu)擁有周旭亮、任戰(zhàn)敏為中國(guó)政法大學(xué)刑事司法學(xué)院導(dǎo)師 。
【→點(diǎn)擊免費(fèi)咨詢金牌律師】
2021年最新廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、廠房地上物損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；
2、工廠停產(chǎn)停業(yè)損失，也可包括預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)損失；
3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷費(fèi)用和物資運(yùn)輸費(fèi)用；
4、工廠解雇職工的安置費(fèi)用；
5、積極進(jìn)行拆遷的企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜嗣裆钏胶徒?jīng)濟(jì)狀況而定。
想要了解更多關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)信息，推薦咨詢北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所。北京冠領(lǐng)的周旭亮主任受邀參加中央電視臺(tái)以及北京衛(wèi)視各頻道節(jié)目，目前是CCTV-12《法律講堂》主講人、CCTV-12《律師來(lái)了》特邀律師嘉賓、CCTV-12《見證》法律專家、特邀法律顧問(wèn)等。曾獲CCTV-12“優(yōu)秀公益代理獎(jiǎng)”、以及被評(píng)為北京市西城區(qū)“優(yōu)秀青年律師”，《法制日?qǐng)?bào)》特邀評(píng)論員，司法部《法律與生活》律師嘉賓等。

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償
1、土地補(bǔ)償
作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？如果租賃合同未到期，合同雙方在租賃合同中如果有明確的約定，基于誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)征收土地補(bǔ)償款進(jìn)行處理。
根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是集體土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的也應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償。其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在。
2、地上房屋、建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償
（1）房屋等建筑物補(bǔ)償 對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)“誰(shuí)投入、誰(shuí)獲益”的原則，公平合理進(jìn)行補(bǔ)償。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明和土地證明的，可經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。
（2）地上構(gòu)附著物補(bǔ)償，具體包括修建地壩、水池、道路、堡坎、院墻等投入的資金，各類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，評(píng)估清點(diǎn)時(shí)不應(yīng)有遺漏。
3、設(shè)備重置成新價(jià)
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。二是不可搬遷設(shè)備;對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)設(shè)備所有權(quán)人進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法，可參照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)章文件等。
二、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償
1、停產(chǎn)停業(yè)損失
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由省或市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，總的原則是確保公平、公正、合理。萬(wàn)典拆遷律師認(rèn)為，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公正、公平、合理的實(shí)現(xiàn)。
2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)
對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼續(xù)投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用的補(bǔ)償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。
3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用
因征地拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商確定具體補(bǔ)償金額。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
三、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
在征地拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快征地拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人或承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。
萬(wàn)典律師提醒被拆遷人，應(yīng)當(dāng)注意的是：如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是公平合理的做法。

法律主觀：

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。企業(yè)即使是因?yàn)椴疬w的原因辭退員工，這種做法也是不符合勞動(dòng)法規(guī)定的。

法律客觀：

《勞動(dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。