二手房營業(yè)稅是什么意思
二手房相對比較多見,如果要進行二手房的買賣,我們就要了解一下相關的交易流程,交納一定的稅費是必須的,營業(yè)稅是常見的一種稅,要根據(jù)情況來進行交納,那么二手房營業(yè)稅是什么意思?下面為大家詳細的介紹一下。一、二手房營業(yè)稅是什么意思 營業(yè)稅,是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。
二、買賣二手房的稅費誰出 根據(jù)相關規(guī)定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。 (一)買方的二手房交易稅費: 1、契稅: 成交價或評估價(高者)× (商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務費: 建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅: 成交價或評估價(高者)×0. 05% 4、產權轉移登記費: 50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元) (二)賣方的二手房交易稅費: 1、交易服務費: 建筑面積(平方米)×3元 2、交易印花稅: 成交價或評估價(高者)×0. 05% 3、土地出讓金: 成交價或評估價(高者)×1% 4、解困房: 成交價或評估價(高者)×1% 5、商品房: 土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用: 成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上) 7、個人所得稅: 成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征) 8、營業(yè)稅及附加稅: 成交價或評估價(高者)× (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)三、二手房稅是買家交還是賣家交? 二手房稅費是分成兩部的,一部分是賣家出,另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費: (一)個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%; (二)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05% (三)土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1% 實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。 以上就是關于二手房營業(yè)稅是什么意思的相關介紹,二手房的買賣我們要了解一下相關的政策,要多了解一些房屋交易方面的知識,尤其是房屋產權和房屋質量等方面的事宜,對此如果大家還有不明白的,可以咨詢一下的律師。
二手房賣方需要交哪些稅費
【算一算你家裝修要花多少錢】
無論是購買新房還是二手房，賣方都需要繳納一定的稅費，那么，二手房賣方需要交哪些稅費呢？二手房賣方繳納稅費需要注意什么呢？二手房過戶流程又有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。一、二手房賣方需要交哪些稅費1、個人所得稅個人所得稅稅率為兩次交易差額的20%或者交易總額的1%。計算公式為(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%，或者二手房交易總額x1%。住宅超過5年的，免交個人所得稅。2、營業(yè)稅營業(yè)稅稅率為交易總額的5%。計算公式為二手房交易總額x5%。住宅超過兩年的，免交營業(yè)稅。3、部分房屋需要繳納土地稅住宅房齡超過3年的，土地稅減半，住宅房齡超過5年的，免交土地稅。4、二手房交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費按照3元/_，部分地區(qū)2.5元/_征收。二手房交易手續(xù)費計算方法為房屋面積x2.5元/_。二、二手房賣方繳納稅費需要注意什么1、個人所得稅在地稅系統(tǒng)中不能查詢到稅率原值的，采取核定征收，個人所得稅稅率按照計稅價格的1%收取。2、營業(yè)稅住宅房齡是否滿2年，先看產權證，再看契稅，后看票據(jù)。3、土地稅只有在轉讓國有土地使用權，地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。三、二手房過戶流程有哪些1、準備過戶材料買方需要提供身份證，戶口本，結婚證，賣方需要提供房產證原件及復印件。2、抽取辦理號可以通過房產交易網(wǎng)上預約平臺進行預約取號，也可以通過現(xiàn)場取號，排隊抽取過戶號。3、遞交材料辦理過戶買賣雙方根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料，填寫相關表格，合影存檔，材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。4、繳稅，辦理稅費減免手續(xù)5、審批，領取房產證小編總結：有關二手房賣方需要交哪些稅費，二手房賣方繳納稅費需要注意什么，二手房過戶流程有哪些的的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
二手房稅費
營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅。
稅費內容
1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
征收條件：
①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算;
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
征收條件：
①家庭唯一住宅;
②購買時間超過5年。
注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還;
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產);
如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)
征收方法：
按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
相關推薦：
婚前房產如何過戶(夫妻婚前房產如何過戶)
哪些行政機關強制執(zhí)行(哪些行政機關具有強制執(zhí)行權)
隱瞞離婚賣房(離婚期間一方私自賣房有效嗎)
鄰居違建賠償(鄰居違建 打官司能賠償多少錢)
離婚房屋轉讓(離婚后房地產如何轉讓給子女)