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夫妻離婚房屋過戶手續(xù)(離婚過戶房子需要什么手續(xù))

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2025-01-08 23:21:20

離婚后房產(chǎn)歸女方需要辦什么手續(xù)

法律主觀:

離婚后房產(chǎn)歸女方辦理過戶可以攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房產(chǎn)證到公證處辦理析產(chǎn)公證,到房產(chǎn)交易中心提交免征契稅申請,十五至三十個(gè)工作日完成房產(chǎn)更名登記。

法律客觀:

對于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請書;5、委托書。析產(chǎn)基本步驟:1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。新規(guī):離婚房產(chǎn)過戶免個(gè)人所得稅近日,稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析,是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式,根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn),將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對財(cái)產(chǎn)的處理中。通知稱,通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值,為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。通知指出,個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申請免征個(gè)人所得稅。離婚夫妻,房產(chǎn)變更流程一、貸款未到期的所需證件:1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟:1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

夫妻房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)

日常生活中,許多夫妻因?yàn)楦鞣N各樣的原因不得不把手中的房子更名了。但是,如果你對更名的流程一無所知的話,就會引起一系列的麻煩。那么,夫妻房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)呢?夫妻房產(chǎn)過戶需要什么材料呢?下面我們就一起來探索答案吧!
一、夫妻房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)?
1、夫妻房子過戶手續(xù)之因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房子過戶
首先要去民政局辦理離婚手續(xù),然后拿著離婚證書以及離婚后的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議去房管局辦理過戶的手續(xù)。
2、夫妻房子過戶手續(xù)之房產(chǎn)證更名
夫妻房產(chǎn)證更名的前提是已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,接著只要雙方去房管局填寫《房屋權(quán)登記申請書》,最后拿著相關(guān)的材料就可以辦理了。
二、夫妻房產(chǎn)過戶需要什么材料?
1、結(jié)婚證復(fù)印件、房產(chǎn)證、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議、登記表復(fù)印件、屋權(quán)證附圖、夫妻雙方的身份證復(fù)印件、房改房提供原購房契約復(fù)印件等等。
2、如果是房改房,就需要提供原售房單位的證明,且要寫明更名的原因。如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者商品房,也要寫明變更的原因。此外,辦理夫妻房產(chǎn)變更手續(xù)的時(shí)候只需要繳納五元印花稅,其他是不需要繳納的。但是這個(gè)只針對夫妻關(guān)系存在期間的房子過戶。
3、夫妻婚姻關(guān)系存在期間,不管是約定一方的婚前財(cái)產(chǎn)歸另一方,還是雙方婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)歸另一方的,都是屬于房產(chǎn)的贈與,都要辦理了贈與公證書后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
編輯總結(jié):上文給大家介紹了夫妻房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)以及夫妻房產(chǎn)過戶需要什么材料的相關(guān)內(nèi)容,希望能夠給到大家一些小小的幫助哦!

房子夫妻過戶需要什么手續(xù)?

夫妻房產(chǎn)證過戶需要的手續(xù)如下:
1、到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出書面申請;
2、提交申請表、房產(chǎn)證、身份證明等材料;
3、受理申請,審驗(yàn)材料;
4、符合條件的,辦理過戶登記。
辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為:
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個(gè)工作日);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日);
5、取證。
房產(chǎn)證加名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),具體如下:
1、加名的行為可以視為是男方對女方的贈與,被加名字的女方有權(quán)在離婚時(shí)對房子主張所有權(quán);夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定方式:
(1)男女雙方約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
(2)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、投資的收益、繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)等,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻雙方在離婚時(shí)能夠就房屋的分割問題達(dá)成一致的,按照協(xié)議的結(jié)果分割房產(chǎn);
3、夫妻雙方在離婚時(shí)能夠就房屋的分割問題不能達(dá)成一致時(shí),由法院對房產(chǎn)進(jìn)行分割,法院會按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方的原則對房屋進(jìn)行分割。
綜上所述,一般情況下婚前的房產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),除非婚后通過特殊約定或者贈與等方式,房產(chǎn)證上加了配偶的名字后,會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn);婚后財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),取決于夫妻間的約定及法律的規(guī)定,如果有婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議明確約定了婚后夫妻各自的收入怎樣分配,那么婚后取得的財(cái)產(chǎn)需要按照協(xié)議的約定分配;如果沒有婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者協(xié)議約定無效時(shí),就要相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配。
【法律依據(jù)】:
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請:
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;
(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

房子是夫妻的名字離婚怎么過戶

房子是夫妻的名字離婚可以通過以下方法進(jìn)行過戶:
1、準(zhǔn)備材料:根據(jù)協(xié)商達(dá)成的結(jié)果,需要準(zhǔn)備相關(guān)的證明材料,例如房產(chǎn)證、離婚證、身份證等。
2、提交申請:將準(zhǔn)備好的材料提交給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門,申請房產(chǎn)的過戶。在提交申請時(shí),需要填寫相關(guān)的表格,并交納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。
3、等待審批和過戶:提交申請后,需要等待房產(chǎn)管理部門的審批和處理。如果審批通過,就可以進(jìn)行房產(chǎn)的過戶。
過戶房產(chǎn)需要的資料如下:
1、房屋產(chǎn)權(quán)證:應(yīng)當(dāng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件;
2、身份證明:應(yīng)當(dāng)提供雙方當(dāng)事人的有效身份證件,如身份證、護(hù)照等;
3、婚姻狀況證明:如果當(dāng)事人已婚,應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證書或離婚證書等相關(guān)婚姻狀況證明;
4、離婚協(xié)議書:如果離婚當(dāng)事人需要過戶房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)提供離婚協(xié)議書;
5、購房合同:如果房屋是在購房合同的約定下進(jìn)行過戶,應(yīng)當(dāng)提供購房合同原件或復(fù)印件;
6、房屋交易稅費(fèi)證明:應(yīng)當(dāng)提供房屋交易稅費(fèi)證明,如契稅收據(jù)、印花稅票據(jù)等;
7、不動產(chǎn)權(quán)證書查詢記錄:應(yīng)當(dāng)提供不動產(chǎn)權(quán)證書查詢記錄,以證明該房屋權(quán)屬情況。
綜上所述,在過戶時(shí),需要注意保護(hù)個(gè)人信息的安全,并妥善處理好夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)糾紛,避免出現(xiàn)不必要的法律問題。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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