回遷房屋買賣協(xié)議書怎么寫
回遷 房屋買賣協(xié)議書 怎么寫 回遷房買賣 合同 出賣人(甲方) 買受人(乙方) 根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》及相關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購 買房 產(chǎn)簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。 1、因甲方的房屋被依法遷,甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔。 2、由于上述的房屋尚未施工,開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。 甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進行挑號,選擇房屋的樓層及位置。 3、根據(jù)開發(fā)商的要求,乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款(房屋平均價格為每平方米 元,具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此,作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。 4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后,支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。 5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于 。如果 回遷房 屋位置不在上述地段,乙方有權(quán)利解除該協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。 6、乙方有權(quán)利在甲方與 拆遷 辦結(jié)算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂 購房協(xié)議 ,甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù),甲方有義務(wù)協(xié)助提供。 7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同,以甲方名義簽訂購房協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理 房屋產(chǎn)權(quán)證 ,土地證及其過戶手續(xù)的需要,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤,致使影響 產(chǎn)權(quán)過戶 登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。 8、乙方如在本 房屋買賣合同 成立后,無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。 9、本協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)該共同遵守,甲方不得無故反悔,不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有 購房 款和利息及酬謝金外,還應(yīng)當(dāng)支付 元的 違約金 。 10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行,不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)支付對方 元的違約金。 回遷房對于當(dāng)事人的利益維護有著重要作用,不僅涉及一定的經(jīng)濟補償,對于當(dāng)事人的住房問題也會有著實際的約束,所以對于有關(guān)的當(dāng)事人來說最為關(guān)鍵的就是自己的利益維護有著法律上的約束,因此應(yīng)該積極的踐行有關(guān)的法律規(guī)定從而更好的維護自己的利益。
回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫
法律分析:按照規(guī)定,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭議的方法。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百七十條:合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同
回遷房沒有房產(chǎn)證的買賣協(xié)議有效嗎
回遷房沒有房產(chǎn)證的買賣協(xié)議有效嗎一、回遷安置房買賣協(xié)議有效。
房子是一個家庭最重大的財產(chǎn),也是老百姓最關(guān)注的話題之一,相較于商品房,價格相對實惠的拆遷安置房現(xiàn)在是很多人購買的對象。
我們在法院裁判文書網(wǎng)上以房屋買賣合同、回遷房或安置房 判決結(jié)果:繼續(xù)等為關(guān)鍵詞搜索,案件范圍限定為合肥市,總共獲得11件民事判決書,案件范圍合肥市 包河區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、高新區(qū)、肥西縣、巢湖市等區(qū)縣,以上11份民事判決書均判決售房人繼續(xù)履行雙方簽訂的回遷房買賣合同,配合買房人辦理房屋所有權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
根據(jù)上述司法判決書,可以肯定的回答:回遷安置房買賣協(xié)議有效。
在實踐中,沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證的回遷安置房買賣大量存在,在簽訂回遷房買賣協(xié)議時無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
因此,在簽訂《回遷房買賣合同》要對回遷安置房交房的時間、不動產(chǎn)權(quán)證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。
二、律師提醒在協(xié)議中特別關(guān)注以下這幾點:
買房人對房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn),是否存在其他共有人要核實準(zhǔn)確。如屬于共有財產(chǎn)的,要求夫妻雙方或者其他所有權(quán)人共同在合同上簽字。
回遷房買賣合同要對回遷安置房交房的時間、不動產(chǎn)權(quán)證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。
寫明具體什么時間將房屋交付與購買方,寫明自能夠辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)幾日內(nèi),出賣方辦理不動產(chǎn)權(quán)證,寫明自取得不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書之日起幾日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)。
明確約定較高的違約金或具體的計算方法,要能夠?qū)嶋H操作,讓毀約方無利可圖。
寫明毀約方退還全部已付購房款,按該房屋增值額賠償購買方損失,并約定毀約方承擔(dān)律師費、交通費、調(diào)查取證、訴訟費、保全費、保全擔(dān)保費等費用。
建議聘請專業(yè)的人員擬定合同條款,在合同中約定符合法律規(guī)定的較高的違約責(zé)任,對于可能產(chǎn)生的損失也做明確的約定。
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