房屋遺產繼承辦理程序
一、房屋遺產繼承程序是:
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
2、攜帶相關資料到區或市公證處辦理繼承權公證;繼承分為法定繼承和遺囑繼承。
3、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
根據《民法典》第一千一百二十三條的規定,繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
二、繼承房產遺產的辦理流程如下:
1、到公證處開具公證書,需要帶上死者的死亡證明以及法定繼承人證明。
2、法定繼承人再帶著本人的身份證和房產證到公證處辦理公證證明,若繼承人都兩個或者兩個以上的,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
3、到房產交易中心辦理房產繼承、領取房產證。
三、房屋遺產繼承手續辦理是:
1、在房屋所在地公證機構辦理遺產繼承公證;
2、攜帶繼承公證書原件過戶申請書向房屋所在地的房管部門提出過戶申請;
3、繳納過戶相關費用,經當地房管部門審查合格后領取房屋產權證書。
四、辦理房屋遺產繼承流程:
1、公證 繼承人在辦理房產繼承手續之前,先要將進行遺產繼承公證,繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費,收取200元。
2、房地產管理 繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后,需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。
3、費用交納 繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用,需要交的三大主要費用是:手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的,使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次,分檔次計算各類檔次的收費,個檔次收費額累計之和就是收費的總額。房屋公證費用是由于房價決定的,并且采用分段累加的方式。少于20萬元:收取總房價的2%;20萬元至50萬元:總房價的1.5%;50萬元至100萬元:總房價的1%;100萬元以上:總房價0.5%。
4、房產過戶登記 繼承人在辦理了上面的這些手續之后,就可以辦理房屋過戶登記了,申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明;領取并填寫房屋產權登記申請書;房屋產權證書;申請人的身份證,同時需要提交復印件;相關完稅;繼承公證或者法院調解書、判決書;其他相關文件。
5、領取證書 如果相關部門將資料審核完畢并通過后,新的房產證書就會出來,按時領取就可以。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
有遺囑的房產繼承過戶怎么辦理
繼承過戶是一種常見的房產過戶方式,適用于有遺囑的情況。那么有遺囑的房產繼承過戶怎么辦理呢?馬上來看看吧。
有遺囑的房產繼承過戶怎么辦理
一、所需材料
1、遺囑;
2、繼承人身份證明;
3、房屋權屬證明;
4、繼承公證書。
二、辦理流程
1、繼承人攜帶上述所需材料前往房屋所在地的房地產交易中心,填寫《房地產產權登記申請書》和《繼承公證書》;
2、工作人員審核材料,確認無誤后將材料轉交給相關人員審核;
3、審核通過后,繼承人繳納相關稅費;
4、領取《房地產權證》。
三、注意事項
1、遺囑必須合法有效,且應當經過公證或者認證;
2、繼承人應當親自前往房地產交易中心辦理過戶手續,如有特殊情況不能親自前往,需出具經過公證的委托書;;
3、辦理過戶手續時,需繳納相關稅費,具體繳納標準根據房屋所在地和房屋具體情況而有所不同;
4、如有多個繼承人,需協商一致后方可辦理過戶手續。
在辦理遺囑繼承過戶的過程中,需要注意以下幾點:
1、確認遺囑的有效性:首先需要確認遺囑是否合法有效,即是否符合《中華人民共和國繼承法》的規定。如果遺囑符合法律規定,還需要經過公證或者認證程序,以確保其有效性。
2、準備齊全材料:在辦理過戶手續時,需要攜帶齊全材料,包括遺囑、繼承人身份證明、房屋權屬證明、繼承公證書等。如果材料不齊全或者有誤,會影響過戶手續的辦理。
3、繳納相關稅費:在辦理過戶手續時,需要繳納相關稅費。具體繳納標準根據房屋所在地和房屋具體情況而有所不同,需要提前了解并按照規定繳納稅費。
4、親自前往辦理:根據相關規定,繼承人應當親自前往房地產交易中心辦理過戶手續,如有特殊情況不能親自前往,需出具經過公證的委托書。
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