拍賣房產(chǎn)過(guò)戶流程1、接受拍賣委托
在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對(duì)委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。
2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)
拍賣行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證，同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。
3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書
經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對(duì)拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。
4、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定
拍賣行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，與委托方共同商談，后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。
5、發(fā)布拍賣公告，組織接待競(jìng)買人
拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。
6、現(xiàn)場(chǎng)拍賣
拍賣行、競(jìng)買人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn)，以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競(jìng)拍。
7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。
購(gòu)買拍賣房如何防范風(fēng)險(xiǎn)1、確定心理價(jià)位
購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位進(jìn)行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購(gòu)房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”，甚至“打水漂”。
2、了解租賃情況
如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時(shí)候開始到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢一個(gè)月、租金是如何交的等，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。
3、查清房產(chǎn)的屬性
購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。
4、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況
被拍賣的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒有還清，所以才被拍賣，購(gòu)房者買的時(shí)候就要注意房產(chǎn)是個(gè)人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。

法院拍賣房子的流程需要的時(shí)間因具體情況而異，一般需要3個(gè)月到半年不等。下面是一般的法院拍賣房子的流程：
1. 申請(qǐng)拍賣：當(dāng)債權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣房產(chǎn)時(shí)，法院會(huì)先進(jìn)行審查，確定是否受理申請(qǐng)。
2. 公告拍賣：法院會(huì)在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告拍賣信息，同時(shí)將拍賣信息發(fā)布在司法拍賣網(wǎng)站上。
3. 拍賣準(zhǔn)備：法院會(huì)組織相關(guān)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定起拍價(jià)，并制定拍賣規(guī)則。
4. 拍賣進(jìn)行：拍賣當(dāng)天，參與拍賣的人員需要到指定地點(diǎn)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，最高價(jià)者獲得房產(chǎn)。
5. 確認(rèn)成交：法院會(huì)在拍賣結(jié)束后對(duì)成交情況進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)成交后，債權(quán)人可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。
需要注意的是，拍賣房產(chǎn)的時(shí)間可能會(huì)受到各種因素的影響，例如拍賣是否有爭(zhēng)議、拍賣的房產(chǎn)是否存在瑕疵等。因此，實(shí)際的拍賣時(shí)間可能會(huì)有所延長(zhǎng)。
此外，如果在拍賣前，債務(wù)人能夠主動(dòng)履行債務(wù)或與債權(quán)人達(dá)成和解協(xié)議，也可能會(huì)導(dǎo)致拍賣流程的中止或取消。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第五十條被執(zhí)行人不履行生效法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)裁定禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其專利權(quán)、注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)（財(cái)產(chǎn)權(quán)部分）等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。上述權(quán)利有登記主管部門的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向有關(guān)部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，必要時(shí)可以責(zé)令被執(zhí)行人將產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證照交人民法院保存。
對(duì)前款財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以采取拍賣、變賣等執(zhí)行措施。