出租房登記備案步驟
1、房屋租賃雙方簽訂房屋租賃合同。登記申請(qǐng)。在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，雙方當(dāng)事人持有關(guān)規(guī)定的文件到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2、主管部門對(duì)租賃合同進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容主要包括：合同主體資格是否合格;出租的房屋是否在法律、法規(guī)允許出租的范圍內(nèi);合同的內(nèi)容是否齊全完備;租賃行為本身是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府的租賃政策;當(dāng)事人是否已經(jīng)繳納了有關(guān)稅費(fèi)。
3、頒發(fā)《房屋租賃證》。房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)審查合格后，房屋所在地市、縣房地產(chǎn)行政管理部門會(huì)向申請(qǐng)人頒發(fā)《房屋租賃證》，它是租賃行為合法有效的憑證。
4、資料歸檔。房屋租賃管理部門將辦結(jié)的房屋租賃合同登記備案資料按照時(shí)間順序進(jìn)行整理，其中轉(zhuǎn)租合同登記備案資料與原租賃合同登記備案資料需一并歸檔。
租房備案所需材料
1、出租人應(yīng)提交的材料：房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明;其中：向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。
出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。
2、承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中。
居住在國(guó)外的中國(guó)公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照;香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。
3、凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

1、房屋租賃雙方持雙方有效身份證件、房屋租賃合同等材料，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)即可辦完房屋租賃登記備案手續(xù)。
辦理房屋租賃登記備案需要的材料
可能會(huì)涉及到以下資料，在辦理前，可以提前準(zhǔn)備好。
1、房屋租賃合同;
2、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件);
3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件);
4、房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶口簿;
5、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明(原件及復(fù)印件);、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。
房屋租賃登記備案的作用
(一)審查作用
1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;
2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;
3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;
4、審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。
(二)管理作用
房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用：
1、是明確租賃雙方的法律行為;
2、是了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情;
3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;
4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。
(三)維護(hù)秩序作用
進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對(duì)部分城市社會(huì)治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。