借款人要求
二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件。
擴展資料：
二手房要求
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%。
成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。
參考資料來源：百度百科-二手房貸款
很多人購房時都沒有辦法一次性付清全款，因此會選擇向銀行申請住房貸款。如果我們想要購買二手房的話，能夠申請貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下買二手房可以貸款嗎。
1、只要我們符合銀行的貸款條件，大家再購買二手房的時候是可以向銀行申請貸款。我們可以帶上購買合同，家庭收入證明、同意將房屋抵押的文件證明等資料，到銀行填寫二手房貸款申請，然后到銀行指定的評估公司進行二手房評估。如果銀行審批通過，銀行就會給我們房貸。
2、二手房能不能貸款，還要看二手房的房齡是多少。如果我們申請的是公積金貸款的話，二手房的房齡加上貸款期限是不能大于40年的。因此我們所購買的二手房房齡超過40年是不能申請公積金貸款的。
3、如果我們申請的是商業(yè)貸款，各大銀行關(guān)于二手房房齡都有限制。一般情況下，二手房的房齡超過了30年是很難申請到貸款了。很多銀行對于房齡長的二手房實行停貸，因為住宅房齡越大，房屋的風險也比較大。有些銀行因此不做二手房貸款。
4、如果我們購買的二手房產(chǎn)證不齊全的話，也是不能辦理銀行貸款的。比如說小產(chǎn)權(quán)房、企業(yè)廠房、安置房等等。因為像小產(chǎn)權(quán)房的土地通常屬于劃撥，是集體用地。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能到房管所備案的，通常沒有房產(chǎn)證。
小編總結(jié)：關(guān)于二手房買二手房可以貸款嗎，小編就介紹到這里了。大家購買二手房貸款的時候，需要了解銀行相關(guān)的貸款政策。一般情況下，只要符合銀行貸款條件的人，都可以申請二手房住房貸款。
一、買二手房貸款能貸多少錢
視頻描述：二手房交易可以申請按揭貸款，但有一些限定條件：1、必須要有房產(chǎn)證；2、二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%；3、必須還清原有貸款，才能申請貸款；4、如果是公積金貸款，確保連續(xù)繳存6個月以上。
二、20年的二手房可以貸款多少？
通常是房子總價70%。20年房齡的房子可以貸款。大多數(shù)的銀行對于個人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是30-40年
三、公積金貸款買二手房可以貸多少錢
法律分除以0.12等于6000,603354除以43.52等于77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚是貸款年限，鋼混結(jié)構(gòu)的是57減去樓齡是貸款
法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。
四、公積金買二手房最高能貸多少
個人住房公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時發(fā)放的貸款。
Q1:滿足哪些條件可申請二手房公積金貸款?1、購買房齡在30年以內(nèi)的二手住宅，才可申請二手房貸款。2、借款申請人必須連續(xù)逐月繳納住房公積金六個月(180天)以上(不含補繳)。3、申請貸款時處于繳存狀態(tài)，且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。(如已申請過公積金貸款則需在還清原貸款6個月后方可辦理公積金貸款。)4、有兩套及以上住房的家庭，或已申請過兩次公積金貸款的家庭，都無法申請公積金貸款。Q2:申請首套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?1、貸款額度:購買首套住房，公積金最高貸款額度為50萬元。(2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬下調(diào)至50萬。)2、貸款年限:購買二手住宅，公積金貸款最高年限為20年。3、貸款比例:1購買房齡在10年以內(nèi)的二手房:建面在144平米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%;建面在144平米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。2購買房齡在11-20年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的60%。3購買房齡在21-30年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的50%。注意:房屋總價的認定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的最低價格為準。Q3:二套房的認定標準和二套房貸款條件是什么?1、二套房認定標準:采用以家庭為單位，“認房又認公積金貸款”的原則。一是房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭有一套住房，再貸就屬于第二套。二是公積金系統(tǒng)有一次貸款記錄并已結(jié)清貸款，再貸就屬于第二套。2、以家庭單位，第一套住房建筑面積在144平方米以下才能申請二套房公積金貸款。如果第一套住房大于144平米，是無法申請第二套公積金貸款。Q4:申請二套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?1、貸款額度:申請二套房公積金貸款時，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。2、貸款比例:申請二套房公積金貸款時，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
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