二手房銀行按揭貸款的流程一般如下：

首先，買房人需要向銀行提交貸款申請，提供個人基本信息、財務(wù)狀況證明、購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。

銀行會根據(jù)買房人的個人情況和財務(wù)狀況進行審核，并進行房屋評估，評估結(jié)果將影響貸款額度。

如果貸款申請被批準，銀行會向買房人發(fā)放批準函，并要求其繳納貸款申請費和評估費等相關(guān)費用。

買房人需要簽署貸款合同，并向銀行提供抵押物、貸款擔保等相關(guān)材料。

銀行會進行最終的風險控制評估，確認貸款額度、利率和還款期限等相關(guān)信息。

銀行會將貸款金額劃撥至賣方賬戶，并要求買房人每月按時還款。

買房人需要按時還款，直至償還全部貸款本金和利息。

需要注意的是，以上流程僅供參考，具體流程和要求可能因不同的銀行和地區(qū)而有所不同。同時，買房人在選擇銀行和貸款產(chǎn)品時，也需要仔細了解各種貸款利率、還款方式、額度、期限等方面的細節(jié)，以確保自己能夠承擔得起相應(yīng)的還款壓力。

轉(zhuǎn)按揭貸款一般是指個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款需要原借款人（售房人）和新借款人（購房人）共同完成。原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；然后孝春游新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。 法律依據(jù)：《貸款通則》第二十五條　貸款申請借款人需要貸款，應(yīng)當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》巧銷并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務(wù)所核準的上年度財務(wù)報告，以及申請借款前一期的財務(wù)報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關(guān)資料。《貸款通則》第二十六條　對借款人的信用等級評估：應(yīng)當根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門批準的評估機構(gòu)進行。《貸款通則》第二十七條　貸款調(diào)森寬查：貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風險度。《貸款通則》第二十八條　貸款審批：貸款人應(yīng)當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當對調(diào)查人員提供的資料進行核實、評定，復(fù)測貸款風險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報批。《貸款通則》第二十九條　簽訂借款合同：所有貸款應(yīng)當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應(yīng)當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記。《貸款通則》第三十條　貸款發(fā)放：貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。