李先生：我想購買一套二手房，稅費全部由本人承擔。房子情況是：普通住宅，面積128平方米，房產證滿2年不足5年。本人家庭是首套房，賣家也是唯一一套住房。請問雙方各需要繳納什么稅，繳納比例是多少?繳稅基數是不是按照評估公司的評估價?
梅州市地稅局：
賣方需繳納以下稅費：
一、增值稅方面：根據相關政策規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。”
二、個人所得稅方面：根據相關政策，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。如不符合上述免征條件，則需要繳納個人所得稅。能確認房屋原值的，個稅計算公式如下：(計稅價格-房屋原值-交易過程中繳納的相關稅費及合理費用)×20%。其中合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。不能確認房屋原值的，個人所得稅按合理計稅價格的3%計征。
買方需繳納契稅：
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個人購買家庭第三套及以上改善性住房，不論面積多少，均按3%的稅率征收契稅。
計稅價格為國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的成交價格。對于成交價格明顯偏低的，實行核價管理。從2012年8月1日起，在梅州市城區范圍內正式運行梅州市房地產稅費一體化管理系統，運用評估技術對梅州市城區范圍內存量房交易計稅價格進行智能化評估，評估價格作為計稅依據。