雖然租戶享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但并不意味著租戶一定能優(yōu)先買(mǎi)房。還需要滿足下方條件：
1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。
2、房屋所有人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人無(wú)法主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3、承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂的“同等條件”就是指，承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件是相同的，不論是在房?jī)r(jià)、支付方式還是其他方面，承租人都不會(huì)以優(yōu)于第三人的購(gòu)買(mǎi)條件買(mǎi)下房屋。
4、如果承租人和共有權(quán)人同時(shí)想購(gòu)買(mǎi)房屋，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
5、承租人必須在一定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人賣(mài)房之前要確保租客等享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人已經(jīng)放棄使用權(quán)利，要求對(duì)方出示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。
買(mǎi)二手房流程1、核實(shí)
核實(shí)的是買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)和房產(chǎn)情況。對(duì)于限購(gòu)城市來(lái)說(shuō)，審核買(mǎi)方購(gòu)房資格是必須的，對(duì)于賣(mài)房則是審核房屋產(chǎn)權(quán)情況。現(xiàn)在部分城市(北京)已經(jīng)強(qiáng)制推行了房源售前審核制度，是對(duì)降低購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)有好處。
2、簽合同
簽合同的原則是將所有達(dá)成的意向落實(shí)到紙上。關(guān)于違約、交房日期、車(chē)位、遷戶口等問(wèn)題一一敲定。
3、付款
對(duì)于沒(méi)有多少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，建議選擇資金監(jiān)管服務(wù)。不要把錢(qián)都打給房主。
4、過(guò)戶
買(mǎi)二手房，稅費(fèi)要比新房復(fù)雜，除了房款之外，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、中介收取的各項(xiàng)費(fèi)用要一一理清。
5、房屋交接
房屋交接后，還應(yīng)注意物業(yè)的交接，因?yàn)闋砍兜轿飿I(yè)費(fèi)問(wèn)題，不可漏掉這一步。