現(xiàn)在很多人買賣房屋根本就不是很清楚流程和相關(guān)的細(xì)節(jié)，這時(shí)候就需要專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來協(xié)助我們賣房，尤其是后期交付尾款過戶的時(shí)候，如果不注意其中的細(xì)節(jié)，很容易留下風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致日后產(chǎn)生房產(chǎn)糾葛，但現(xiàn)在中國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)也有好有壞，中介也有專業(yè)程度不同。下面就一起來看看中介怎么賣二手房？怎么選擇好的中介？
中介怎么賣二手房
賣二手房有兩種方法，一種是房主私下交易，一種是委托中介進(jìn)行交易，委托中介賣二手房得流程如下：
1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源。
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金。
3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案。
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸。
5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款。
6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)。
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證。
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定。
9、交房和付尾款。
怎么選擇好的中介
1、看資質(zhì)
根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此購房者如果在門店里沒有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范。
2、看歷史和規(guī)模
有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)。沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。
3、看告知和承諾
中介公司對(duì)房屋狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介公司不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何進(jìn)行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
4、看人員專業(yè)度
一是了解經(jīng)紀(jì)人從業(yè)時(shí)間，二是看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。

我沒有被房屋中介 PUA 的經(jīng)歷，也不會(huì)相信房屋中介的建議。房屋中介是否可信，取決于其提供的信息和建議是否真實(shí)和有用。在選擇房屋中介時(shí)，建議用戶進(jìn)行一些調(diào)查和評(píng)估，確保選擇的房屋中介具有合法資質(zhì)、足夠的經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)。
用戶可以檢查房屋中介的網(wǎng)站、社交媒體頁面和口碑，了解其歷史、聲譽(yù)和客戶滿意度。還應(yīng)該查看中介的投資組合、交易記錄和成功案例，了解其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)水平。同時(shí)，用戶可以與多個(gè)中介溝通并比較他們的服務(wù)、價(jià)格和信息，以便做出最佳選擇。
中介的建議也應(yīng)該被評(píng)估和考慮。用戶可以詢問更多的問題、要求和建議，以便了解中介的動(dòng)機(jī)和目的。同時(shí)，用戶應(yīng)該自己承擔(dān)決策和風(fēng)險(xiǎn)，不要依賴中介的建議或承諾，自己做出明智的決策。
在做出決策之前，用戶需要了解房屋中介的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)。用戶需要尋找合法和可信的房屋中介，并評(píng)估他們的建議和建議的可靠性。最終，用戶的需求和目標(biāo)應(yīng)該是做出最有利于自己的決策，而不是僅僅為了表面上的優(yōu)惠或承諾而放棄

想要買二手房，通過中介已經(jīng)是一件很常見的事情了，因?yàn)橥ㄟ^中介公司，我們可以找到更好的房源信息，而且找中介的話會(huì)比較省事，不過我們必須要選擇到一個(gè)好的中介公司，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介公司比較多，所以要謹(jǐn)慎為好，下面講一講買二手房通過中介？二手房中介怎么選？
買二手房通過中介
1、費(fèi)用收取國(guó)土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買賣雙方合共房?jī)r(jià)3％的中介費(fèi)。在實(shí)踐中，中介費(fèi)一般是由買方出的，另這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，能砍到1％。在與中介交易的時(shí)候不要一上來就跟中介砍價(jià)，這樣會(huì)影響中介給你找房的信心，要砍價(jià)一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以提出中介費(fèi)太高，砍價(jià)。
2、支付在支付的時(shí)候，買方一定要把握主動(dòng)權(quán)，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過50％，最后一筆費(fèi)用用于交樓后，水、電、煤氣結(jié)清的情況下再支付。為何要分批給，因中國(guó)中介的極度缺乏誠(chéng)信，當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶不可靠，所以出現(xiàn)問題經(jīng)常出現(xiàn)互掐，房產(chǎn)中介一般會(huì)主動(dòng)要求先交齊中介費(fèi)，但是一般情況下，只要你中介費(fèi)一交完，中介對(duì)你的態(tài)度立刻轉(zhuǎn)變，主動(dòng)權(quán)全在中介。
3、按揭公司的選擇一般中介公司會(huì)強(qiáng)行要你用他們的按揭公司，為何但找指定按揭公司，原因如下：
4、個(gè)別中介業(yè)務(wù)員可以提成；
5、按揭公司和你貸款銀行有特殊關(guān)系，而你的過戶回執(zhí)以及拿回執(zhí)換來的房地產(chǎn)原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產(chǎn)證，必須討好中介，就的乖乖聽話，讓你什么時(shí)候交中介費(fèi)，你就要什么時(shí)候給，這是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司，就價(jià)格來說會(huì)很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒有任何把柄，中介就不會(huì)讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費(fèi)。
6、定金合同合同一定要寫清楚約定的事項(xiàng)和違約責(zé)任，能盡快網(wǎng)簽的盡快網(wǎng)簽，因網(wǎng)簽可以防止一房二賣。當(dāng)然，定金合同中肯定要明確約定什么時(shí)候正式簽約，另外提醒網(wǎng)簽不是一勞永逸，網(wǎng)簽只有七天有效期，過了這個(gè)時(shí)間，網(wǎng)簽合同失效，同套房產(chǎn)可另行簽約合同，也就是說，網(wǎng)簽后應(yīng)趕緊辦理過戶，防止一房二賣的情況。
買賣合同需要提醒兩點(diǎn)：
1）中介合同是中介公司范本，并非國(guó)家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的最后，有一個(gè)其他約定的空白處，這個(gè)地方，買賣雙方可以盡情發(fā)揮補(bǔ)充約定各項(xiàng)事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。
2）合同的內(nèi)容，要把握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，如物業(yè)名稱，產(chǎn)權(quán)證號(hào)、買方付款方式及時(shí)間、賣方配合的義務(wù)（過戶時(shí)需賣方提供，不提供或提供不全算違約）。
與中介簽訂的合同在簽定金合同的時(shí)候，中介就會(huì)要求簽一份中介費(fèi)協(xié)議，協(xié)議是中介草擬的，內(nèi)容有利于中介，協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費(fèi)的支付義務(wù)，完全不提中介的任何義務(wù)。如果你有時(shí)間和精力，應(yīng)該在此協(xié)議中加上一些內(nèi)容：中介要完成的工作內(nèi)容、不完成或遲延完成要扣除中介費(fèi)、非因買賣雙方的原因?qū)е沦I賣不成的，中介費(fèi)怎么處理。
協(xié)議上的內(nèi)容在簽訂買賣和合同當(dāng)天就一次性付完中介費(fèi)，這個(gè)問題也不大，因?yàn)檫t延交付中介費(fèi)，最多按照千分之五收違約金。
夫妻公共財(cái)產(chǎn)有這么一種情況，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，但實(shí)際上房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這就需要未顯明方的一個(gè)同意出售房產(chǎn)的同意書，即便簽合同的時(shí)候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時(shí)候拿到配偶的同意書當(dāng)然是最穩(wěn)妥的，如果不能，也要盡快補(bǔ)上。否則配偶可以主張合同無效。
二手房中介怎么選
1、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過錯(cuò)給第三人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。
如果一不小心遭遇黑中介，遇到問題關(guān)門走人是很方便的事情，到時(shí)候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開懸掛的，屆時(shí)可以核對(duì)一下執(zhí)照上記載的事項(xiàng)是否符合實(shí)際情況，有效期有沒有問題。對(duì)那些以種種借口推辭驗(yàn)證的中介，最好還是敬而遠(yuǎn)之。
2、看口碑口碑是個(gè)很奇妙的東西，無論你做了好事還是壞事，最終遮掩不住的。嚴(yán)格地說，口碑是用來聽的，但在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對(duì)的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的常客。
3、看規(guī)范是否要選擇牌子足夠響亮，規(guī)模足夠大的中介公司完全是個(gè)人愛好，但操作規(guī)范，專業(yè)高效應(yīng)該是對(duì)中介公司最起碼的要求。也許你已經(jīng)體會(huì)到了，買房的過程是相當(dāng)繁雜的，一個(gè)人很難精通所有的環(huán)節(jié)，小的中介公司一般都是由業(yè)務(wù)員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實(shí)是為了降低人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。
而品牌中介公司則分工明細(xì)，將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的開發(fā)、帶看、收意向、送定等工作，另外在設(shè)立簽約、貸款、過戶、領(lǐng)證、交房等組成的專業(yè)的交易管理部門負(fù)責(zé)后續(xù)服務(wù)，這樣即有利于資源的優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。
4、看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址向周圍人了解該公司的經(jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。
5、看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金許多小中介的注冊(cè)資金僅為10萬元人民幣，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。
6、看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過程中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰。
7、看簽訂的房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時(shí)，應(yīng)在工商局備案，而備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核。
8、看房產(chǎn)中介公司是否由專業(yè)的法律人員負(fù)責(zé)簽約現(xiàn)在小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項(xiàng)，大的品牌公司則分工較細(xì)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、交房等工作，另外設(shè)有專門的部門辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。
上面有關(guān)買二手房通過中介，二手房中介怎么選的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?duì)于現(xiàn)在的老百姓來說，買一套房子就是人生的大事，也可能是一輩子就買一套房屋，所以我們必須要在買房的過程中謹(jǐn)慎為好，選擇中介公司，一定要講究方法方式，千萬不要因?yàn)樽约旱拿つ浚o自己選擇一個(gè)不好的中介公司。

購買二手房是許多人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)的方式之一，而中介作為連接房屋買賣雙方的橋梁，發(fā)揮著非常重要的作用。在購買二手房時(shí)選擇一家可信賴的中介公司，了解相關(guān)流程及注意事項(xiàng)非常重要。
一、中介購房流程
1、簽訂委托協(xié)議：買家需與中介簽訂委托協(xié)議，授權(quán)中介為其尋找合適的房源，并提供相關(guān)服務(wù)。
2、查找房源：中介根據(jù)買家的需求，在市場(chǎng)上查找合適的房源，并進(jìn)行初步篩選。
3、帶看房源：中介將合適的房源推薦給買家，協(xié)商時(shí)間后帶買家進(jìn)行看房。
4、確認(rèn)購房意向：買家確認(rèn)購買意向后，與中介簽訂購房意向書，并支付定金。
5、簽訂買賣合同：買賣雙方根據(jù)購房意向書，在中介的協(xié)助下簽訂正式買賣合同，并支付首付款。
6、過戶手續(xù)：買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)，并支付尾款。
7、交付房屋：雙方確認(rèn)無誤后，買賣雙方完成交付房屋手續(xù)，房屋交易完成。
二、中介購房注意事項(xiàng)
1、選擇可信賴的中介公司：在選擇中介公司時(shí)，要注意選擇有資質(zhì)、口碑好、服務(wù)態(tài)度好的中介公司，避免被不良中介公司欺騙。
2、確認(rèn)房源信息的真實(shí)性：在看房時(shí)，要認(rèn)真核實(shí)房源信息的真實(shí)性，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、規(guī)劃等信息。
3、不輕易支付定金：在確認(rèn)購買意向后，不要輕易支付定金，要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息以及中介公司的資質(zhì)，避免被騙。
4、簽訂合同前認(rèn)真閱讀：在簽訂正式買賣合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解合同中的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，確保自己的權(quán)益得到保障。
5、遵守相關(guān)法律法規(guī)：在購房過程中，要遵守相關(guān)法律法規(guī)，如避免違規(guī)抵押、不合法征收等問題。
選擇可信賴的中介公司并了解相關(guān)購房流程及注意事項(xiàng)，可以幫助買家更好地完成二手房購買，同時(shí)保護(hù)自己的權(quán)益。