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房屋轉(zhuǎn)讓過戶的方式(房屋有幾種過戶方式)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-10-29 17:36:53

房產(chǎn)過戶方式有幾種

房產(chǎn)過戶一般有四種方式:
1、房屋買賣,就是將自己名下的房產(chǎn)進行買賣,自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證;
2、房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(贈與人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同;
3、房屋繼承,指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為;
4、房屋轉(zhuǎn)讓,就是指將原屬于某人的房屋產(chǎn)權(quán)部分地或全部地轉(zhuǎn)移至其他人處,稱為轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的形式一般又包含之前三種:買賣、贈與、繼承。
辦房產(chǎn)證的流程如下:
1、在政務服務中心門口處領(lǐng)取號碼,然后去“審核窗口”處讓工作人員審核資料;
2、資料審核無誤后去“房產(chǎn)收件窗口”上交資料;
3、去“稅費窗口”繳納費用;
4、拿發(fā)票回到房產(chǎn)收件窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知單;
5、七個工作日后,憑借通知單、身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證。
綜上所述,房產(chǎn)過戶有贈與、買賣、繼承三種方式。贈與或買賣過戶需要簽訂贈與或買賣合同,當事人簽字后提交申請材料,到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同,房產(chǎn)局給予回執(zhí)單、繳納稅費后在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;繼承過戶在產(chǎn)權(quán)人去世后方可采用。
【法律依據(jù)】:
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意愿和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

房屋過戶怎么辦最省錢

一、房產(chǎn)過戶的方式

房產(chǎn)過戶的方式有三種:

1、以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

2、以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房產(chǎn)評估作價和房產(chǎn)鑒定,最后辦理過戶。

3、是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件:

  (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

  (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權(quán)證書。

二、每種房產(chǎn)過戶方式需繳納的費用

(一)以出讓的方式將房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

(二)以贈與的方式將房產(chǎn)過戶

辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房產(chǎn)過戶

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

三、哪種房產(chǎn)過戶方式最省錢

繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。

五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅。

房子過戶怎么辦理流程?

房子過戶的流程,按照房子情況和購房者情況不同,是可以分為4種流程的;

1、房東全款房、購房者全款買:這是最簡單的房產(chǎn)過戶流程了,雙方簽訂買賣合同,雙方攜帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、婚姻證明等資料到房管局辦理網(wǎng)簽、交稅、受理過戶,買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。整個過戶流程就完成了。

2、房東貸款房、購房者全款買:這種方式的房產(chǎn)過戶流程為,雙方簽訂買賣合同,房東辦理房貸提前還款,房東辦理房屋抵押注銷,雙方攜帶個人資料到房管局辦理網(wǎng)簽、交稅、受理過戶,買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。完成。

3、房東全款房、購房者貸款買:這種方式的房產(chǎn)過戶流程為,雙方簽訂買賣合同,買方到銀行申請貸款,房貸審批通過,雙方攜帶個人資料到房管局辦理網(wǎng)簽、交稅、受理過戶,買方領(lǐng)取房產(chǎn)證,買方攜帶房產(chǎn)證到銀行辦理抵押,銀行放款給賣方,買方從銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證。完成。

4、房東貸款房,購房者貸款買:這種方式的房產(chǎn)過戶是最麻煩的了,雙方簽訂買賣合同,買方到銀行申請貸款,房貸審批通過,賣方辦理房貸提前還款,房東辦理房屋抵押注銷,雙方攜帶個人資料到房管局辦理網(wǎng)簽、交稅、受理過戶,買方領(lǐng)取房產(chǎn)證,買方攜帶房產(chǎn)證到銀行辦理抵押,銀行放款給賣方,買方從銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證。結(jié)束。


                                   

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