一、過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

二、買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。房屋怎么過戶給子女？房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第1種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第2種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，較后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

房產(chǎn)過戶給孩子的最好方法一般有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣這三種方式。但是有不同的操作流程及費(fèi)用，到底要采用哪種方式，需要考慮實(shí)際情況作出選擇。
三種方式的具體情況如下：
1、繼承：成本較低，但手續(xù)繁瑣，按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上的兒女，房屋產(chǎn)權(quán)人想把房子留給指定的子女，需要提前立遺囑，明確房產(chǎn)繼承人；在沒有遺囑指定的情況下，需要其他同順位繼承人本人去房管局做放棄繼承聲明，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，過戶費(fèi)用可以免繳3%的契稅；通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)；
2、贈(zèng)與：形式自由，但費(fèi)用高。房屋產(chǎn)權(quán)人可以使用贈(zèng)與方式，把房產(chǎn)贈(zèng)與任何一人，但受贈(zèng)人出售此房時(shí)，同樣會(huì)被征收20%個(gè)人稅；
3、買賣：費(fèi)用最低，操作最簡單，用買賣方式過戶是目前市場上最常見的過戶方式，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式完全一致。采用買賣方式獲得房產(chǎn)，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。但如果房屋購買時(shí)間不超過兩年，需繳納較多的稅費(fèi)，費(fèi)用也隨之增加。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

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