集資房不能隨便出售過戶。
首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能出售過戶。
集資房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過集資人大會(huì)或者其他合法程序的決定，并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案。因此，如果您想要購買集資房，需要先了解集資房的產(chǎn)權(quán)情況和轉(zhuǎn)讓程序，并在購買前與集資人或相關(guān)主管部門進(jìn)行溝通和確認(rèn)。同時(shí)，需要注意的是，如果集資房處于未經(jīng)過程序確認(rèn)的狀態(tài)，買賣過戶可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議您在購買前進(jìn)行充分的調(diào)查和了解。
集資房的主要問題包括內(nèi)容如下：
1、缺乏監(jiān)管和規(guī)范：集資房往往是由私人或小公司進(jìn)行開發(fā)，缺乏監(jiān)管和規(guī)范，容易出現(xiàn)質(zhì)量問題和安全隱患；
2、欺詐和騙局：集資房有很大的欺詐和騙局風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商往往以虛假宣傳手段騙取購房者的資金，或者拖延交房時(shí)間，甚至攜款潛逃；
3、影響城市規(guī)劃和管理：集資房往往沒有經(jīng)過城市規(guī)劃和管理部門的審批和授權(quán)，容易影響城市的規(guī)劃和管理。
綜上所述，散戶購買集資房是非常危險(xiǎn)的，建議購買者要選擇有資質(zhì)和信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，購買合法的商品房或者經(jīng)過政府授權(quán)的保障性住房。同時(shí)，政府也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)集資房的監(jiān)管和管理，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零五條
本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。
第二百零六條
國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。

單位集資房沒有房產(chǎn)證通常是不能夠進(jìn)行過戶的，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的這類產(chǎn)權(quán)沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證所以不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，也無法過戶。同時(shí)由于沒有產(chǎn)權(quán)證，所以錢必須一次付，是無法貸款的。
對(duì)于普通的集資房過戶，交齊尾款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理登記手續(xù)進(jìn)行過戶。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并辦理過戶登記手續(xù)。
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。
按照法律規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。因此對(duì)于集資建房的上市交易也應(yīng)該比照經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定。