買期房付款流程及注意事項
一、買期房付款流程
1、繳納定金
等房子的戶型和樓層全部確定下來之后,就可以先繳納一定金額的定金給開發(fā)商,然后約定一個簽訂合同的日子,定金的金額是沒有任何規(guī)定的,可以交5萬元也可以交2萬元。
2、簽訂合同
按照跟開發(fā)商規(guī)定的時間支付一定比例的首付款,然后跟開發(fā)商簽訂合同并且購房發(fā)票。
3、辦理貸款
如果沒有選擇全額支付,那么需要再拿到房屋買賣合同之后,去銀行申請貸款申請貸款的時候要根據(jù)個人的情況選擇合適的貸款方式,目前比較常見的兩種方式分別是商業(yè)貸款和公積金貸款,如果沒有繳納公積金或者是不符合公積金貸款的人,只能夠選擇商業(yè)貸款。
二、買期房的注意事項:
1、防止期房變身爛尾房
在購房之前就應(yīng)該核實開發(fā)商的資質(zhì)和實力,查證他們是否具有五證。此外,還要注意購房合同的真實性和一房兩賣的問題。
2、注意房屋質(zhì)量
購房者在購房之前應(yīng)該選擇有實力,口碑好的開發(fā)商,對他們以往建造的樓盤進行全面了解,也可以上施工出親自查看,從而了解房屋的質(zhì)量。
3、防止開發(fā)商不能按時交房
簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間,還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。
買賣期房時有哪些要注意的問題
一、如何買賣期房 有很多購房者常常詢問關(guān)于購買期房方面的問題。那么,購房者應(yīng)當怎樣買賣期房呢?大體上可以從以下幾個方面來考慮: (一)購買期房前的準備工作 1、對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽要有全面的了解。 2、在簽訂《商品房 銷售合同 》時,應(yīng)逐條看清楚,明確雙方的責任。 3、在看小區(qū)沙盤時,不要被華麗的外表所蒙蔽,要考慮到一些實質(zhì)性的問題,如規(guī)劃是否合理,公共設(shè)施位置是否正確等。 4、實地考察地基,核實房型圖。 (二)期房交付時的“驗收”工作 1、檢查房子是否符合交付條件,因為有的開發(fā)商因害怕支付 延期交房 滯納金,往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。 2、檢查房屋質(zhì)量是否有問題,如墻面是否有裂縫,門窗有無變形,下水道是否暢通等。 3、配套設(shè)施諸如標識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。 二、買賣期房時有哪些要注意的問題 (一)購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解,還有就是對選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。具體包括: 1、要注意選擇樓盤。一般來說,政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域,其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?如果房產(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃,并處于規(guī)劃實施初期,該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。 2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來,大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤,相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整,社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。 3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模,業(yè)界口碑,對項目的設(shè)計理念,還要掌握其品牌建設(shè)情況,甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。 4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有 土地使用證 ,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 (二)購房時要簽訂認購書和 商品買賣合同 ,除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書,再簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理預(yù)售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交 定金 ,提醒購房人要注意,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用;而 訂金 不是對合同起擔保作用,所以,簽訂認購書時要看清是哪個概念。 通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款, 買房 應(yīng)該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 (三)交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商將房屋交付購房者,購房者檢查后簽收入住通知,簽收“兩書”,在辦理完登記后,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 如今,期房買賣已經(jīng)非常普遍,但是期房買賣糾紛也是日益增多。購房者為了保護自己的權(quán)益,必須要做好期房買賣的準備工作,以及入住時的檢查工作。買賣期房需要注意的事項有很多,尤其在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。
買期房要注意哪些問題
1、看開發(fā)商實力。
開發(fā)商的實力相信大家都能理解,于實力強、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的,而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商,我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。
購房者在購買期房之前一定要先對項目開發(fā)商的實力和信譽進行全面考察,可以去該項目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實力和口碑。
2、別迷信戶型圖和樣板間。
戶型圖對購房人有很大吸引力,但可別被它迷住,應(yīng)親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下,購房者看完戶型圖就會去看樣板間了,然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。
其實,有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服,可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題,因此,各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。
3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間。
在期房的糾紛中,有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定,不動產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān),登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的,登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
4、看工地環(huán)境。
施工團隊的管理水品如何非常重要,購房者可以觀察項目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否,這反映著一個施工隊的素質(zhì)。一個負責的施工隊,自然也就不會忽略這些小細節(jié)。
如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂,那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。另外還要注意看一下施工團隊的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等,這些情況在一定程度上,也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問題。
5、看小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓棟位置。
雖然房子還沒有修建起來,但是購房者可以從正在施工的項目中了解到小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃,許多樓棟都已經(jīng)有了一個雛形,各個樓棟的位置也會固定,包括各個樓棟之間的間距也會有體現(xiàn)。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟,觀察它的位置,后期有可能還能進去看到房子內(nèi)部構(gòu)造。
6、看樓盤周邊。
雖然期房是還沒有修建好的房屋,但購房者也可以通過查看小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套來判斷該小區(qū)未來的發(fā)展,比如超市、菜市場、餐廳等,服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi),周邊主干道、公交情況是否便于出行,是否有中小學等學校資源,是否有銀行、醫(yī)院等。
7、房屋質(zhì)量問題。
購房者都想買到高質(zhì)量的房屋,并得到最全面的保修服務(wù)。為了維護購房者的權(quán)益,國家相關(guān)部門也專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定,并已正式實行。如果購房者在購買期房中有遇到關(guān)于房屋質(zhì)量的問題,可大膽的用法律來維權(quán)。
8、面積要計算清楚。
購買期房可能會存在購房面積與實測面積存在誤差的情況。購房者可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過±0.5%,購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金,并追究法律責任。
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