房屋的產(chǎn)權(quán)代表著我們對(duì)房屋的各項(xiàng)權(quán)利，有的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)證上標(biāo)注的是私有房產(chǎn)，有的標(biāo)注的是集體房產(chǎn)。那么房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾類呢?根據(jù)國(guó)家住房相關(guān)的政策規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共可以分為8大類。

現(xiàn)在，我們很多人在 購(gòu)房 時(shí)，會(huì)看到很多種產(chǎn)權(quán)的房子類型的，當(dāng)然了也會(huì)碰到集體產(chǎn)權(quán)的房子， 集體產(chǎn)權(quán)房 一般都修建在 集體土地 上，這類的房屋都是有政府部門管轄，可能對(duì)于這樣的產(chǎn)權(quán)，很多人都有一些疑問(wèn)的，什么是集體產(chǎn)權(quán)房？房屋集體產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？下面有我為你解答。

一、 什么是集體產(chǎn)權(quán)房？

集體產(chǎn)權(quán)房是修建在集體土地上，不能辦理房屋 土地使用證 ，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：

1、不能買賣、 置換 、 贈(zèng)與 、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定， 房屋抵押 實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是房屋權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；

3、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；也無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋。而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。

4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納 土地出讓金 等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的 住宅 不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來(lái)者如果購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

二、房屋集體產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

房屋集體產(chǎn)權(quán)歸屬于集體。集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有 物權(quán) 的歸屬，但長(zhǎng)期以來(lái)，都是商品房有 產(chǎn)權(quán)證 ，而集體土地上的房屋卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體， 宅基地 和 自留地 、自留山，屬于農(nóng)民集體。

想要過(guò)戶到購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原來(lái)房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過(guò)戶，但過(guò)戶時(shí)主要有以下限制：

1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶；

2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓， 土地使用權(quán) 屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；

3、 買房 者以后賣房要通過(guò)單位同意。

4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說(shuō)承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、 集體房產(chǎn)證 變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的 房產(chǎn)證明 、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份， 房地產(chǎn) 管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

這些都是有關(guān)于集什么是集體產(chǎn)權(quán)房，以及房屋集體產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)的相關(guān)資料。一直以來(lái)，集體土地上的房屋卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證，從而導(dǎo)致各種糾紛的發(fā)生。具體的詳細(xì)問(wèn)題可以去咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑Ｍ艺淼馁Y料對(duì)您有所幫助。