律師解答
一房二賣法律后果是會導(dǎo)致房屋物權(quán)發(fā)生爭議,房屋買受人的權(quán)益受損。
一房二賣的處理原則如下:
1、首先判斷房屋是否進(jìn)行變更登記,如果進(jìn)行變更登記后,則歸屬于被登記人;
2、如果沒有進(jìn)行登記,誰支付全部或大部分購房款為房屋所有權(quán)人;
3、如果都沒有,根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產(chǎn)權(quán)的人。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
一房二賣的法律后果如下:
1、不能獲得房屋的買受人解除合同,向其返還已付購房款及利息、賠償損失以及不超過已付購房款一倍的賠償款;
2、處以警告,責(zé)令限期改正,并處2萬元以上3萬元以下罰款;
3、構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險,在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
如何防止一房二賣
1、買房時一定要及時網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易;
2、在買房前查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證;
3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。
一房多賣的法律后果是房屋出賣人構(gòu)成違約或侵權(quán)的,會承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。一般違約責(zé)任需要返還定金并賠償違約金,侵權(quán)責(zé)任會承擔(dān)繼續(xù)履行合同或進(jìn)行金錢賠償?shù)呢?zé)任。如果賣房人涉嫌合同詐騙罪的,還需要負(fù)刑事責(zé)任。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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