1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：由于買房需要耗費(fèi)大量資金，所以在購(gòu)買時(shí)一定要慎重，尤其是要檢查下賣家的身份證以及產(chǎn)權(quán)，看看他是否為房屋的所有人，產(chǎn)權(quán)是否清晰，同時(shí)也要注意去房管所查詢下，看房子是否存在爭(zhēng)議或者抵押貸款的狀況。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房時(shí)，除了要關(guān)注房子自身的情況是否良好，有無(wú)破損的狀況，同時(shí)也要注意看看小區(qū)的環(huán)境以及配套是否符合需求，這些都會(huì)直接影響到日后居住的舒適性，當(dāng)然也能更好的控制實(shí)際成本以及風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：雖說(shuō)房子的交易看似比較簡(jiǎn)單，實(shí)際上它需要經(jīng)過許多的交易流程，比方說(shuō)看房、簽約。付款、過戶、交房以及付余款等等，這些都是需要十分注意的步驟，另外在過戶時(shí)，一定要房屋所有人都到場(chǎng)才能過戶。

如果你買房子是通過私人購(gòu)買的一定要注意，萬(wàn)一處理不好可能就會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，而且后期對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)問題可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。所以購(gòu)買私人房子的時(shí)候一定要注意一些方面，才能夠確保你的權(quán)益合法性。
一、買私人房子要注意什么
1、購(gòu)買私人房子，首先要查看一下房產(chǎn)證是否存在，要看一下房東、房產(chǎn)證上面的名字是否是一樣的，要讓他拿出來(lái)，要看一下他的身份證。
2、購(gòu)買私人房子，還需要注意這個(gè)房子有沒有其他的產(chǎn)權(quán)人，可能這個(gè)房子不是房東一個(gè)人的，還有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，必須要得到另外一個(gè)人同意才能夠出售，要不然后期另一個(gè)人不想賣，你們之間的糾紛就會(huì)沒完沒了了。
3、購(gòu)買私人房子還需要注意，這個(gè)房屋有沒有被房東出租，如果處于出租的狀態(tài)，后期即使買了，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，他是完全可以住下去的，這樣你就不能擁有這個(gè)房子。
4、購(gòu)買私人房子還需要注意，房屋質(zhì)量有沒有問題，同時(shí)還要了解一下有沒有拆遷的可能，要不然就會(huì)影響到你的房屋價(jià)格。
5、購(gòu)買的時(shí)候還要與房東簽訂相關(guān)合同，合同上面一定要明確相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，要白紙黑字寫得非常清楚，萬(wàn)一以后有什么問題，一切以合同來(lái)說(shuō)話，合同就是你的法律依據(jù)。
二、買私人房子如何貸款
1、如果你選擇的房屋沒有問題，并且后期也能夠辦理房產(chǎn)證，也能夠申請(qǐng)貸款。首先需要填寫申請(qǐng)的材料，要經(jīng)過銀行的初步審核，要符合條件。
2、接下來(lái)還需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定一下貸款的時(shí)間和貸款金額，沒有問題，銀行才會(huì)與你簽訂貸款合同，你就需要每月按時(shí)還款就可以了。
以上內(nèi)容分析的就是如果你選擇私人房子購(gòu)買，一定要注意產(chǎn)權(quán)的完整性，前期調(diào)查要全面，避免產(chǎn)生問題，要不然后期你會(huì)后悔的。