轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定。如原租賃合同對轉(zhuǎn)租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有效合同。
若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，此時承租人自行轉(zhuǎn)租，違反誠實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，此時，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為無效，出租人可行使合同解除權(quán)，收回租賃物;對善意的次承租人來說，可依據(jù)無效合同的處理規(guī)定向承租人要求賠償損失。
我國《合同法》規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。
非法轉(zhuǎn)租的法律后果
非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意而進(jìn)行的轉(zhuǎn)租。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違法行為，承租人應(yīng)賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權(quán)終止合同。
1、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權(quán)的效力，因而租賃合同可以有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請求損害賠償。
2、出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。
3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人在出租人終止租賃關(guān)系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。

按相關(guān)法律規(guī)定，私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，不屬于違法行為。
法律分析
按相關(guān)法律規(guī)定，私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，不屬于違法行為，但是屬于違約行為，出租人可以解除合同。但是承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果出租人不享有租賃物的所有權(quán)時，則未經(jīng)合同約定或所有權(quán)人同意，是沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的，如果在不經(jīng)所有權(quán)人同意的時候講租賃物轉(zhuǎn)租，這時轉(zhuǎn)租出租人與承租人之間的租賃合同屬于轉(zhuǎn)租出租人的無權(quán)處分，則所有權(quán)人有解除選擇權(quán)，可以選擇追認(rèn)轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效，但是所有權(quán)人一旦選擇解除與轉(zhuǎn)租出租人之間的租賃合同，則轉(zhuǎn)租合同無效，所有權(quán)人有權(quán)隨時收回房屋。租房者擅自把房屋出租出去是不退押金的。房東有權(quán)收回房屋。提醒大家在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮是否愿意承租人再次轉(zhuǎn)租。假如同意承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)該在房屋租賃合同中約定收取一定比例的轉(zhuǎn)租金或不收取轉(zhuǎn)租金。假如不同意承租人轉(zhuǎn)租，則應(yīng)該在租賃合同中，明確約定不得轉(zhuǎn)租。一旦約定承租人不得轉(zhuǎn)租，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租的話，出租人則可以要求承租人返還轉(zhuǎn)租金，并且對次承租人不承擔(dān)任何責(zé)任。如果承租人不愿意返還，這個時候出租人則可以拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民典法》
第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十六條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。
第五百五十五條 當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

依照《合同法》第二百二十四條“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”第五十一條“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”、第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”的規(guī)定處理。即：
1、如果你能說服房東，征得他的同意，那么轉(zhuǎn)租合同就是有效的，應(yīng)按轉(zhuǎn)租合同履行。
2、如果房東堅決不同意你轉(zhuǎn)租，那么由于你對租賃物沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，故轉(zhuǎn)租合同無效，如果對方明知或應(yīng)當(dāng)知道你是承租人且未征得房東同意而與你簽訂轉(zhuǎn)租合同，那么雙方都有過錯，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（一般來說損失各自承擔(dān)）；否則你應(yīng)賠償對方因此所受到的損失。