1、契稅： 法定繼承人 繼承房地產的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅 1.5%。 2、營業(yè)稅：需繳納 5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的， 免征營業(yè)稅 。 3、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。 4、交易手續(xù)費：5元平方米。 5、工本費：80元。 6、公證費： 繼承權公證 費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200元。

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條 房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

買房的個人所得稅的承擔是由賣方來承擔的，個人所得稅法中明確規(guī)定了財產轉讓所得需要繳納個人所得稅，轉讓財產的是賣方所以應該由賣方來繳個人所得稅。

新國五條20%個稅征收的細則內容：包括稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。因此，根據上面規(guī)定，賣房需要繳納個人所得稅。不過也需要根據地方的實施細則，怎么交納，何時繳納。解讀：征收差額20%個稅并非想象那高差額并不等于現(xiàn)值減原值其實，2005年國稅總局發(fā)布《關于實施房地產稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個稅。但征收二手房交易個稅，一直是有兩種方式：一是按總價的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實征收;如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價的2%核定征收。5年以上房產，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個稅。由于按20%繳納個稅，不僅要提供稅務認可的正式發(fā)票和正式憑據，而且征稅基準的核算比較復雜。所以，從2005年開始，在這多年實際執(zhí)行中，一直是按總價的1%征收個稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收入現(xiàn)值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。其中合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續(xù)費、公證費等。同時，在轉讓過程中繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。上述所有扣除費用，都要提供稅務認可的正式發(fā)票和正式憑據。公式為：(房產現(xiàn)值-房產原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續(xù)費-公證費-其它合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費)*20%(具體計算方法解釋權以稅務局為準)。

法律分析：契稅由買方繳納，無論是官方規(guī)定還是現(xiàn)實生活，二手房交易的契稅都該由買方來付。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。