一、房貸需要什么條件才能貸到款

房貸貸款的條件主要有以下幾種：1、申請人的年齡需要年滿18周歲，需要具有完全民事能力。2、申請人要有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源，具有按期還款的能力。3、申請人個(gè)人征信要求良好，不可以有不良記錄。4、申請公積金貸款的話，需要連續(xù)按時(shí)足額繳存6個(gè)月及以上的公積金才可以申請。拓展資料：貸款用途：個(gè)人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。貸款對象：貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;三、具有購買住房的合同或協(xié)議;四、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;六、貸款人規(guī)定的其他條件。借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;六、貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理流程：1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。

二、房貸放款條件需要哪些

貸款基本條件：
1.具有合法有效的身份證明。
2.年滿十八周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。
3.具備按時(shí)償還貸款本息的能力。
4.遵紀(jì)守法、誠實(shí)守信，無違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br>5.信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無當(dāng)前逾期，征信記錄符合各產(chǎn)品準(zhǔn)入要求。
若您當(dāng)?shù)赜虚_辦我行網(wǎng)點(diǎn)，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請，各貸款品種的申請要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什么？我行貸款是針對明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營、留學(xué)等），且在申請貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來提供相關(guān)的證明材料。由于各分行開展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁，點(diǎn)擊右上角”在線客服"選擇人工進(jìn)入，提供一卡通開戶城市及貸款用途后，為您查詢下當(dāng)?shù)胤中惺欠裼心枰馁J款種類、申請條件及需要提供的材料。

三、房貸審批通過到放款需要多長時(shí)間？房貸審批流程是怎樣的？

貸款買房是很常見的一種現(xiàn)象了，相信正在經(jīng)歷買房子的人會知道，跟銀行申請按揭貸款也不簡單，首先我們需要滿足貸款也需要經(jīng)過一段時(shí)間的審批過程，這個(gè)時(shí)候有的購房者們比較著過到放款需要多長時(shí)間？

貸款買房是很常見的一種現(xiàn)象了，相信正在經(jīng)歷買房子的人會知道，跟銀行申請按揭貸款也不簡單，首先我們需要滿足銀行貸款的條件，其次，銀行貸款也需要經(jīng)過一個(gè)時(shí)候有的購房者們比較著急，那么，房貸審批通過到審批流程是怎樣的？

需要多長時(shí)間？

在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1－2款，一5天，具體看經(jīng)辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日；組合貸款一般都在15個(gè)工作日至一月左右。

房貸審批流程是怎樣的

1、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)撰寫送審，提交報(bào)告

一般我們到銀行辦理按揭申請?zhí)峤徊牧虾螅⒎邱R上進(jìn)入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個(gè)人詳細(xì)版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評級單等等），然后撰寫一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

2、授信審查部審核

授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，會按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，如果有疑問或者如果不符合準(zhǔn)入的，則將會，機(jī)構(gòu)報(bào)送時(shí)，都會先自己復(fù)核一下），審查完整后，審查人員會出具審查意見并提交審查

3、審批

授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無誤后，會提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會直接過，很少有駁回的，這個(gè)一般在三天以內(nèi)。

4、放款

分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給相關(guān)材料到放款中心申請放款。

文章便是我給大家解讀的關(guān)于房房貸審批流程是怎樣的全部知識了，相信現(xiàn)在大家都已經(jīng)了解清楚了。房貸審批定的時(shí)間，我們一定要耐通過下來以后，我們就可以按時(shí)還款了。

四、銀行落實(shí)放款條件是什么意思？

銀行落實(shí)放款條件是貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件。主要包括：

（1）確認(rèn)借款人首付款已全額支付到位。

（2）借款人所購房屋要符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件。

（3）需要辦理保險(xiǎn)、公正等手續(xù)的，有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。

（4）對采取委托扣劃還款方式的借款人，要確認(rèn)其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款。

（5）對采取抵押的貸款，要落實(shí)貸款抵押手續(xù)。

1、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь用裆矸葑C；
2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
6、貸款買房需要所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估價(jià)值；
7、貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；
8、貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。
買房貸款注意事項(xiàng)
1、有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
3、如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
4、在貸款申請通過之后，購房者每個(gè)月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時(shí)還貸怎么辦？購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。