法律主觀：

房屋抵押流程 (一)抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》臺(tái)灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》為外國公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。 (二)當(dāng)事人應(yīng)親自到場(chǎng)辦理，如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的 公證委托書 (原件一份)或當(dāng)場(chǎng)簽署的委托書、代理人的身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)。 (三)購買的商品房(不包含獨(dú)立別墅)、 經(jīng)濟(jì)適用住房 、房改房可暫不提交《 國有土地使用證 》。 (四)抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件抵押權(quán)人為 非金融機(jī)構(gòu) 企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對(duì)原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。 1、 登記申請(qǐng)書 原件 2.申請(qǐng)人身份證明 3. 房屋所有權(quán)證 (原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂的除外)按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明 4.國有土地使用證(整宗房地產(chǎn)) 5.主合同原件、抵押合同原件 6. 未辦理抵押 權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取 房屋他項(xiàng)權(quán)證 后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià) 7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件 8.抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件( 房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目)。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向 抵押權(quán) 人提供 債務(wù) 履行擔(dān)保的行為。 債務(wù)人 不履行債務(wù)時(shí)， 債權(quán)人 有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購 商品房 貸款抵押，是指 購房 人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的 土地使用權(quán) 連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

二手房抵押登記的流程：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
《中國銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第十二條：
（一）個(gè)人二手住房抵押貸款借款申請(qǐng)書；
（二）具有法律效力的身份證件并提供其復(fù)印件；
（三）在貸款銀行開立的用于支付二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件；
（四）貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
（五）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的由房地產(chǎn)管理部門鑒證的《房屋買賣合同》；
（六）擬購二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，在對(duì)已抵押給我行的房屋辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，可免除評(píng)估程序和《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；