眾所周知，農村宅基地是指農村居民建造住房和實施農業(yè)生產所需的土地，通常都是由政府根據農戶的戶口登記情況及實際建房情況給予農戶的使用權，那么農村宅基地可以買賣嗎合法嗎？

農村宅基地可以買賣嗎合法嗎

農村宅基地的合法性：

1、農村宅基地買賣不合法。農村宅基地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權，不具備所有權，不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。但是，宅基地要轉讓的話，那么就必須要符合法律規(guī)定的程序，并且還要進行房地產登記。買賣雙方需要簽訂合法的合同，并辦理相關的手續(xù)。在實際操作中，可能會因地區(qū)政策的不同而存在一些差異，因此在進行農村宅基地買賣時，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門以獲取準確的信息和政策指導。

能買賣宅基地的情況

1、政策允許的情況：

在一些特定的政策允許下，如農村閑置宅基地流轉的政策，部分農村宅基地的買賣是可以合法進行的。在這種情況下，農戶可以將自己的閑置宅基地流轉給有購買需求的農戶，以實現(xiàn)資源的合理配置。

2、宅基地改革試點區(qū)的情況：

在農村宅基地改革試點區(qū)，由于特殊的改革政策，因此存在買賣宅基地的現(xiàn)象。在這些試點區(qū)，農民依法可以將自己的宅基地轉讓給其他農戶或者村集體，實現(xiàn)流轉、買賣等操作。

3、離城鎮(zhèn)區(qū)較近的農村地區(qū)：

在離城鎮(zhèn)區(qū)較近的農村地區(qū)，有些宅基地流轉的現(xiàn)象也時有發(fā)生。由于經濟發(fā)展的需要，城鎮(zhèn)區(qū)域向農村擴展，導致部分農戶因城鎮(zhèn)建設需要而出讓宅基地。

不能買賣宅基地的情況

1、法律規(guī)定的情況：

根據土地管理法及其他相關法規(guī)，宅基地的使用權不可以轉讓，因此在法律規(guī)定下，不能買賣宅基地。

2、村委會和國土資源部門未批準的情況：

買賣宅基地需要經過村委會和國土資源部門的批準，如果未經批準，買賣宅基地將違法。

3、城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的情況：

宅基地作為農村居民基本生活承載地，在城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求下，不得變更用途，不能用于商業(yè)、工業(yè)等非居住類用途。因此，如果違反城鄉(xiāng)規(guī)劃要求進行買賣，將面臨法律風險。

海豹搬家

《土地管理法實施條例》規(guī)定農村村民申請宅基地的，如果沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。

《土地管理法實施條例》第三十四條　農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。

　　涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。

　　第三十五條　國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和農村集體經濟組織、村民委員會等應當將退出的宅基地優(yōu)先用于保障該農村集體經濟組織成員的宅基地需求。