1、開具遺失登記申請表
如果丟失的是商品房房產證，可以找物業公司出具遺失證明;如果丟失的是房改房房產證，則需要到房改單位開具遺失登記申請表。
遺失申請表的內容包括詳細地址、房屋面積、房產證號以及房屋產權人的相關信息等。
2、到房產檔案館查檔
房屋產權人本人須持本人身份證到房管部門查詢房屋檔案(需交查檔費)，房管部門的相關工作人員會根據房屋的信息開具公告。
3、登報作廢原房產證
接下來須持遺失證明和房管部門開具的公告到當地日報刊登遺失證明。
4、補辦新證
登記一段時間后(各地有不同要求)，房屋產權人需要持報紙原件、身份證原件和測繪圖，到房管局辦理遺失登記。
房產證補辦怎么收費
房產證補辦需要繳納房屋所有權證工本費10元和印花稅5元。
房產證補辦需要很多時日，市民在丟失證件之后盡快申請補辦，以免有急用時來不及補辦。
很多粗心的購房者不僅僅是丟失了房產證，還丟失了土地證，那么土地證補辦流程是什么呢?
土地證補辦流程如下：
1、房屋產權人到小區物業處開具居住證明;
2、房屋產權人須持房產證原件和身份證原件到國土資源局辦理遺失證明;
3、持居住證明和遺失證明到當地日報登報作廢原房產證;
4、辦理新土地證。
房產證補辦需要提交的資料有哪些
1、房屋產權人即申請人的身份證原件和復印件;
2、刊登遺失證明的整張報紙;
3、房屋產權人的申請補辦報告;
4、房管部門出具的掛失證明;
5、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
6、房屋分層分戶平面圖;
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件(查驗原件);
9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。

法律主觀：

在我們國家的具體法律規定而言， 房產證 丟失時可以補辦的，且有一整套流程。首先要去房屋的街道辦事處開局介紹信，然后就帶著 身份證 和介紹信去房管局辦理遺失證明，然后再去補 辦房產證 即可，同時還要注意，補辦時要帶一些材料。 《城市房屋權屬登記管理辦法》第三十五條規定:房屋權屬證書破損,經登記機關查驗需換領的,予以換證。房屋權屬證書遺失的,權利人應當及時登報聲明作廢,并向登記機關申請補發,由登記機關作出補發公告,經6個月無異議的,予以補發。

法律客觀：

申請遺失補證手續分兩步，一是申請遺失登報手續，二是申請補辦手續。1、申請遺失登報手續如下：(1)提交補證申請，如房產屬于夫妻共有財產應雙方共同申請；(2)申請人的身份證明復印件(核驗原件)；(3)原售房單位出具的已領證說明原件；(房改房；登記部門可以確認申請人已領取證書的除外)；房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明。2、申請補辦手續如下：(1)提交刊登《房屋遺失聲明》的北京日報或法制晚報，但《遺失聲明》必須見報6個月后方可補辦；受理遺失補證申請后，登記部門在北京建設網上公告，滿6個月后，補發房屋所有權證。(2)產權人的身份證復印件(核對原件)；(3)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。3、補證手續費用：只收取房產證印花稅5元，不收其它費用。

房產證丟了補辦的流程：
1、產權人憑身份證原件到房管部門檔案室復印房產證的存根，并通過報紙登報聲明房產證作廢；
2、然后到公證處辦理遺失公證；
3、帶上相關資料到房管部門辦理遺失補辦手續；
4、房管部門在指定報紙上刊登補發公告，經6個月無異議的，予以補辦新證。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產證丟失的，首先我們應按以下程序到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明;
2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);
3、在報上刊登權屬證書遺失聲明;
4、6個月后，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告;
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
房產證辦理步驟
如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證;為節省時間和精力，也可以委托開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委托開發商代辦產權證”條款，則只能委托開發商或代理公司辦理。
即使委托開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委托開發商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

補辦房產證需要的流程如下：
1、攜帶身份證明到不動產登記機構辦理遺失登記;
2、經過查檔，房產檔案局出具產權證明;
3、登報申明遺失的房產證作廢;
4、攜帶申請書、遺失公告等材料補辦房產證。
《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條規定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
房產證丟失了有什么后果
1、不能買賣
房地產交易的最終成交標準是房產過戶，但如果沒有房產證，就無法辦理房屋過戶手續。
2、不能抵押
許多人用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產證，銀行或信貸公司不會輕易借錢給你。
3、不能出租
如果出租房屋沒有房產證，雙方之間的租賃有爭議，出租人的合法權益無法得到保障。
4、合法權益不能得到保護
當房屋產權與他人發生糾紛時，房產證是重要的權益憑證。只要你的名字寫在房間里，你的權利和利益就可以得到盡可能的保證。
5、不能得到補償
一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
6、不能辦理繼承或贈與手續
房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。辦理公證手續，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批準，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續，會影響到未來的房子權益問題。