房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。無論是商品住房還是經濟適用房，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發商的房屋，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。
如何查詢二手房的產權年限?
1、購房者可查看賣房人原始購房合同。
如果是第一次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。
2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢。
通常，開發商領取銷售證時需要在網上公示，根據小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限。
房屋產權年限到期怎么辦?
1、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
3、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
4、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
產權是所有權的一部分，一般說，房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的占有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
房屋產權剩余年限如何計算?
1、新房產權的計算方式：
如果是購買的新房就比較好計算，新房的產權是根據開發商拿地時間來計算。例如：某開發商是2007年拿到的土地并開始修建，房屋是在2010年成交辦理房產證的，房子的產權時間為70年，那房屋產權剩余的年限計算方式為2007+70-2010=67，也就還剩余67年。
2、二手房產權的計算方式：
如果是購買二手房的話，購房者需要根據交易時間來計算剩余年限。比如，開發商拿地時間是2007年，土地使用年限為七十年時間。如果二手房購買的時間為，則其剩余的年限的計算方式為2007+70-2017=60，也就是剩余60年。

房屋產權年限一般是從開發商取得土地使用權之日起計算。土地使用權期限屆滿時也就是房屋產權到期，此時可以申請續期，支付土地出讓金。沒有申請續期的，國家會收回土地。
70年產權住宅是什么
所謂的70年產權指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照法律規定應該是永久屬于購房者自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權年限是70年。“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。
1、房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產。
2、土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，你只有使用的權利，不屬于你所有，所有權歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，最高使用權限為70年。我們所說的房子70年產權，說的就是土地使用權限。
為什么中國房子產權只有70年?
1、其實設置70年產權也是有原因的，一開始計算50年是因為當時人的壽命沒有這么長，而現在70年的房子，從20多歲買房子的話，可以一直住到老都沒有問題，從這個角度所以是70年的。
2、房子的產權指的是房子下的土地年限，這是屬于國家的，而你買的房子永遠是屬于你自己的，這一點很多人都搞不清楚，容易引起誤會。
3、一般情況下房子只要是買的70年產權的房子，這一生基本上不會愁產權到底的問題，畢竟那是很多年之后的事情，到時候說不定又會有什么變化也說不定。所以只要是70年的產權，就不要想太多。