離婚房子增值部分該如何算
法律分析：離婚房子增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。無論該房子是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，該增值都屬于夫妻共同財產(chǎn)。因為增值是發(fā)生在婚后，并且增值可以認定為投資生產(chǎn)的收益，所以屬于夫妻共同財產(chǎn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應當負擔部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。
房屋增值部分離婚怎么分
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證，那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。
3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸。
4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”，該房產(chǎn)的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產(chǎn)。
5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權證的。
離婚后又同居財產(chǎn)分割，由雙方約定決定，約定不成或沒有約定的，可以請求法院分割。
根據(jù)《民法典》第三百零三條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
一、離婚時房屋增值部分如何計算
1、關于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。
2、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬 60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬，共同還貸部分(本 息)占總房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬。
3、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬 60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬，房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍。共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬。
4、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬 60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬房屋增值比例：(200萬-160萬)÷160萬=25%，共同還貸的一半：20萬÷2=10萬，對應的財產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬。
5、共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：(20萬÷2) (20萬÷2×25%)=12.5萬
法律依據(jù)：
《民法典》
第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(1)工資、獎金、勞務報酬;
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(3)知識產(chǎn)權的收益;
(4)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(5)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
房子增值部分怎么算
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一、房子增值部分怎么算
1、對應增值部分=共同還貸部分/房子總價款(房子購買價格+貸款總利息)*離婚時房子的市值-共同還貸部分。
2、對應增值部分=婚后共同還貸部分/實際總房款(房子購買價格+已還利息)*離婚時房子的市值-共同還貸的部分。
3、對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額/房子購買價*(離婚時房子的市值-房子購買價)。
4、對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額/房子購買價*(離婚時房子的市值-結婚時房屋價值)。
5、對應增值部分=夫妻共同還貸部分/(房屋購買價+已還利息)*(離婚時房屋的市值-結婚時房屋價值)。
6、對應增值部分=夫妻婚后共同還貸部分/購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)*離婚時房屋的市值-夫妻共同還貸部分。
7、夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。
二、離婚時房產(chǎn)增值的部分怎么分
1、夫妻一方在婚前繳納所有房款，把房子產(chǎn)權備案登記于一方名下，并在結婚之前已獲得房屋產(chǎn)權證，那么該房產(chǎn)在接話之后增值的部分，若是由于市場形勢而自然增值的，就理當算是“自然增值”，其增值部分確定是房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
2、夫妻一方在婚前繳納首付款，同時是按揭貸款支付所有買房款，并把房屋產(chǎn)權備案在自己名下，結婚之后以夫妻共同財產(chǎn)償還房貸，共同還貸款項對應的增值部分，法院是以共同還貸額占所有房款的比例來執(zhí)行的。
3、夫妻一方在婚前簽署買房合同，繳納首付款并貸款付完所有房款，可是結婚后獲得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在繳納首付款一方名下，婚后夫妻共同財產(chǎn)還貸款。
總結：以上就是小編為大家介紹的關于房子增值部分怎么算的全部內容，大家是否都了解了呢？希望小編的介紹能為大家?guī)韼椭绻胍私飧嗟南嚓P信息，請多多關注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
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