法律分析：一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：

1.雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；

2.違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的；

3.享受政府或單位優(yōu)惠補貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。

二、雙方當(dāng)事人主體不適格：

1.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；

2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。

三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實。

四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式

五、其他違反法律法規(guī)的其他情形

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

法律分析：房屋買賣合同無效的具體情形如下：1.出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)。2.簽訂合同的主體是無民事行為能力人。3.合同內(nèi)容違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。4.合同違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的。5.合同簽訂雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

法律分析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種：

一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同

（一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的

（二）違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的

（三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的

（四）享受政府或單位優(yōu)惠補貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的

二、雙方當(dāng)事人主體不合格

（一）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效

（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效

三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危

四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式

這種情況下，合同不是當(dāng)然無效。房屋買賣合同即使未采用書面形式，但如果買賣雙方均實際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實際使用和占有了房屋，仍應(yīng)認為買賣關(guān)系有效。不過為了過戶的需要，應(yīng)補簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但如果雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達成一致，則該合同應(yīng)認定為無效的合同。

五、合同一方與第三人惡意串通

六、其他違反法律法規(guī)的其他情形

其他的情形，比如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效。如果有認定為有效，就要在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。

第一百四十七條　基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條　一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條　第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條　一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十一條　一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。