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購房合同約定的違約金賠償應由買方承擔，根據購房合同約定，買方應在規定時間內交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。違約金的計算方式一般有以下幾種：
一、按照合同約定的金額支付：根據購房合同的約定，買方應在指定時間內交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金，違約金的金額由當事雙方協商確定。
二、按照每日固定金額支付：根據購房合同的約定，買方應在指定時間內交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權拒絕交付房屋，并要求買方支付每日固定金額的違約金，違約金的金額由當事雙方協商確定。
三、按照每月固定金額支付：根據購房合同的約定，買方應在指定時間內交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權拒絕交付房屋，并要求買方支付每月固定金額的違約金，違約金的金額由當事雙方協商確定。
以上三種方式都是根據購房合同約定的，買方逾期交付房屋應按照約定支付違約金。

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二手房違約可以由雙方當事人協商解決。但是，違約方應當按照合同當中關于違約行為的相關約定，承擔相應的違約責任。協商不成的，可以去法院起訴處理?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二手房違約到底誰負責
第一、逾期過戶的法律責任
假設二手房屋的買賣合同合法有效，即使未辦理物權登記，同樣不影響合同效力。買方有權請求賣房履行二手房買賣合同，并協助買方協助辦理房屋登記過戶手續。
第二、逾期交房的損失計算
二手房合同買賣合同簽訂后，買房未依約交付房屋的，應承擔違約責任，未約定逾期交房的必須承擔責任，買方主張按逾期交付使用期間，有關部門公布或有資質的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，結合本地區房屋租賃現狀和涉案房屋具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償的，應該予以保障支持。
第三、戶口遷出的違約責任
二手房買賣過程中，一方當事人因為戶口問題提出法律訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買房要求賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持，但是在買房以賣方逾期遷出戶口的構成違約為由，要求賣方承擔違約責任時，屬于民事案件受理范圍。
第四、盜賣房屋的法律效力
法律規定范圍內，擅自將他人房屋轉讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該房屋并辦理產權過戶登記的，該房屋買賣合同有效。
第五、賣方違約和繼續履行合同
二手房買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，應判決雙方繼續履行二手房買賣合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導致不能履行合同的除外。

如果已經完成了房貸還款，但購房者出現了違約不買的行為，具體處理方式取決于購房者和賣方之間的合同約定。一般來說，以下是一些可能適用的步驟：
1. 溝通：首先，可以嘗試與賣方進行溝通，解釋違約的原因，并尋求對方的諒解。如果雙方能夠達成一致意見，可以嘗試協商解決方案。
2. 支付違約金：如果雙方無法達成一致意見，可以嘗試根據合同約定的違約金條款，向賣方支付違約金。這通常是一種快速解決爭議的方法，但也需要根據具體情況來判斷是否適用。
3. 法律訴訟：如果以上兩種方式都無法解決問題，可以考慮通過法律訴訟來解決爭議。在這種情況下，需要向法院提供證據，并尋求法律的支持。
需要注意的是，具體的處理方式可能因國家和地區的法律規定而有所不同。因此，如果需要更具體的建議，建議咨詢當地的律師或法律專業人士。