不動產抵押權一般是在抵押合同簽訂并按照法定程序辦理完相關登記手續后生效的。
不動產抵押權的生效需要滿足以下條件：
1、抵押合同的簽訂：抵押權的設立需要先與抵押人簽訂抵押合同，明確抵押的不動產、抵押的金額、抵押期限、抵押物處理等事項；
2、抵押物的登記：抵押人需要將抵押物登記在房地產登記機構，并按照法定程序辦理完相關登記手續，包括辦理抵押登記、獲得不動產權證書等；
3、抵押權的登記：抵押人需要將抵押權登記在不動產登記機構，并按照法定程序辦理完相關登記手續，包括辦理抵押權登記、獲得抵押權證書等。
不動產抵押的流程包括以下步驟：
1、簽訂抵押合同：抵押人和抵押權人需要簽訂抵押合同，明確抵押的不動產、抵押的金額、抵押期限、抵押物處理等事項；
2、評估抵押物價值：抵押權人會對抵押物進行評估，以確定抵押物價值。抵押物價值需要高于抵押金額，以保證抵押權人的債權得到充分保障；
3、準備抵押材料：抵押人需要準備相關抵押材料，包括不動產權證、土地使用證、評估報告、抵押合同等；
4、辦理抵押登記：抵押人需要向房地產登記機構申請辦理抵押登記。抵押登記需要提供相關抵押材料，申請人需要提供身份證明、不動產權證、土地使用證等相關證件；
5、獲得抵押權證書：在抵押登記完成后，抵押權人可以獲得抵押權證書。抵押權證書是證明抵押權人享有不動產抵押權的法律文件。
綜上所述，抵押權人可以在抵押合同規定的期限內享有抵押權。如果債務人未能履行債務，抵押權人可以依照法律程序對抵押物進行處置，以獲取其債權。如果債務人按時履行債務，抵押權人就要解除抵押權。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第四百零三條
以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第四百零四條
以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。
第四百零五條
抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

不動產 抵押 設立要件主要包括： 1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權; 2、抵押物必須符合法律規定。 3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據評估的價值確定抵押率和擔保價值; 4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。 綜上所述，企業名下都會有一定數量的不動產，需要資金的時候企業可以辦理不動產 擔保貸款 。辦手續的時候帶上 營業執照 、 不動產證 書、 借款合同 及經辦人 身份證 和委托書等。銀行會對不動產價值進行評估，確定一個貸款數額和利息水平。