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宅基地拆遷補償的標準(農村宅基地動遷補償標準是什么)

首頁 > 財產房產2024-08-18 09:58:48

農村宅基地拆遷補償標準是什么?

宅基地2023最新政策如下:

1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算;

2、附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償;

3、農村房屋拆除補償標準:農村草房一平米補償1900元;農村磚瓦房一平米補償2400元;農村磚砼結構房屋一平米補償2800元;農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元;

4、農村房屋附屬物補償:一般是按照等價方式進行補償,異地安置每戶給予2萬元的補償。

國家征用宅基地拆遷補償形式有:

1、貨幣補償:貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額;

2、產權置換:產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。補償費用包括:

(1)土地補償費,用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償;

(2)青苗補償費,用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用;

(3)附著物補償費,用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用;

(4)安置補助費,用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

宅基地拆遷補償標準明細2022

2022宅基地拆遷補償標準如下:
1、對于宅基地上的房屋進行拆遷補償標準為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價
2、對于宅基地本身的補償為:宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價減去房屋重置成新均價)乘以戶均安置面積除以戶均宅基地面積,宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況確定。戶均安置面積具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
3、對于宅基地上的農村房屋附屬物補償:一般是按照等價方式進行補償。
此外一般還會給予一定的房屋拆遷補償,一般包含以下三種:
1、房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

宅基地拆遷補償標準

宅基地被拆的補償標準:
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1、現金補助,主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價,在一戶兩宅的情況下,房屋還是屬個人所有的,可以按集體補償價獲得一定的現金補償,最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價,而宅基地補償價格是按法律規定允許的宅基地面積來進行的,違規的宅基地是享受不到的。
2、產權互調。在相同的宅基地面積下補助房屋,對多余的房屋也一并計算房屋面積,給予其房屋的補貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子,但是宅基地不變,相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準字基地進行安置的,還會另外補償房屋的重建成本價
3、自愿退出宅基地。如果農戶自愿退出多余的宅基地,國家會給予一定的補償,當然,這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產生的一戶兩宅或一戶多宅。
(法律依據】
《民法典》第二百四十三條,為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的十地和組織,個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的十地
應當依法及時足額支付十地補償費 安置補助費以及農村村民住室其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生
活,維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益:征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件,任何組織或者個人不得貪污,挪用,私分,截留,拖欠征收補償費等費用,
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