還建房與商品房的區別有還建房要求買受人支付定金或房價款，商品房一般要求買受人支付首付款。

還建房要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25％以上，商品房要求已通過竣工驗收。還建房是將正在建設中的商品房預先出售給買受人，商品房是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

一、定義上的區別：

一般來說，還建房是指政府或開發商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

而商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，包括新建商品房、二手房等。

二、產權上的區別：

相對于商品房來說，還建房與之在產權上是有著非常明顯的區別。一般來說，現在有許多的還建房并不是完全產權，即你可能具有完全的房屋產權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。

而商品房就不同了，商品房是擁有完全產權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。

三、交易上的區別：

因為還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規的要求的規范之外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。

而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規定在幾年內不得上市進行轉手。但是，如若拆遷的還建房已經取得了房屋所有權證，那么就可以進行上市交易了。

還建房和商品房有什么區別現在很多的還建房都是直接建在商品房小區里面，即一個小區內，有商品房和還建房，更有甚者，同一棟樓里面，商品房和還建房混搭著。它們的區別，體現在下面幾點。1、還建房戶型等相關信息秘而不宣不少人在簽訂拆遷補償協議時只知道還建到哪幾個小區，而無從知道還建房的面積、戶型結構，甚至樓層、配套設施、容積率均不知情，而一旦協議簽訂，也只有幾個檔次的面積可選，至于戶型圖，往往是選定面積談妥補償價后，最后才登場。屆時，遇到不合理房型，也往往只能自認倒霉，委曲求全。2、還建房密度過大難采光由于還建房價格較低，開發商為了保證利潤會增加房屋密度。在最小的占地面積內完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。許多開發商并不公開提供這些樓棟的容積率、采光率、綠化率等數據，只有到現場了實地看，才能真正了解情況。沒有自然采光，增加了用電成本，同時，衣物難以晾曬，室內黑暗，會讓人心情壓抑。3、還建房小區質量、物業差，綠化不達標由于利益比商品房少，還建房更容易發生“偷工減料”的現象，所以造成質量不達標。常見的還建房質量問題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。由于缺乏監管，開發商也不會把過多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價格低，小區的物業服務也一般。4、沒有取得預售許可證的還建房需要一次性付款，不能貸款有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價比較高。而要求一次性付款，這對于資金準備不足的購房者是障礙。還建房值不值得購買，還得具體問題具體分析，畢竟，對于很多買不起房的人來說，買個便宜的還建房用來自住，也是不錯的。只是我們在購買的時候，一定要注意弄清楚還建房的性質，看看到底能不能辦兩證。以上就是網小編總結的相關內容，如果對本文章還有什么不能夠理解的，可以通過網找律師進行咨詢指導，他們能夠直接的告訴你的答案。