1、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？“小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，取決于購(gòu)買(mǎi)人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那這合同即是有效的，相反則無(wú)效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
2、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后，不能取得合法的財(cái)產(chǎn)，也不能確定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。因此，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓或抵押。房屋拆遷，不能依法取得補(bǔ)償?shù)摹?br />3、小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給不是集體成員的第三方，房屋交易是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理登記和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能登記和轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方反悔向法院起訴，賣(mài)方只需要返還財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方需要返還財(cái)產(chǎn)，這是一個(gè)很大的損失。
4、如果有關(guān)部門(mén)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目暫停甚至強(qiáng)制拆遷。然后結(jié)果只能是購(gòu)房者找到開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。購(gòu)房者可能會(huì)面臨無(wú)法獲得房屋，無(wú)法及時(shí)領(lǐng)取房款的尷尬局面。
友情提醒：想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和獲得。做出選擇判斷和正確的決定。

小產(chǎn)權(quán)房是民間通用的說(shuō)法，小產(chǎn)權(quán)房該類(lèi)房屋，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，那么民間的小產(chǎn)權(quán)房交易要注意什么呢？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年？下面就一起來(lái)看看吧。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
法律明文規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)。
因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)買(mǎi)賣(mài)對(duì)方也表示真實(shí)，且不違反法律或社會(huì)公共利益，那么在這種情況下，一般會(huì)認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。
1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房
也就是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。一般來(lái)說(shuō)，該類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際生活中，是最常見(jiàn)的。
2、限制銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房
也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售。同時(shí)還是具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、軍產(chǎn)房
所謂的軍產(chǎn)房，其實(shí)意思就是指在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。
4、部分二手房
在實(shí)際生活中，有一些二手房還沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金，就這樣直接進(jìn)買(mǎi)賣(mài)交易了，該類(lèi)型的二手房也為小產(chǎn)權(quán)房。一般來(lái)說(shuō)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被視為無(wú)效。
小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年
國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)，因此房屋能住幾年要看賣(mài)方或者國(guó)家政策對(duì)土地回收的影響，對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
以上就是小編整理的關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎”的相關(guān)內(nèi)容。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，也不能上市交易。依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受《民法典》的保護(hù)。既無(wú)法律保障，也不可上市交易。嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
早在2007年，住建部就曾發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。這種房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)予以備案，其產(chǎn)權(quán)證也并非真正合法有效，更不具備上市交易的資格。
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，都是沒(méi)有“五證”的，所以小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的。
2、質(zhì)量參差不齊。
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)未經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，不排除有些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
3、拆遷難補(bǔ)償。
小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
4、配套不完善。
小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。同時(shí)這也對(duì)房屋的保值增值產(chǎn)生了很大影響
5、遺贈(zèng)麻煩、再次出手較難。
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩，也不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。而且小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。