父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)
1、贈(zèng)與過戶：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
2、贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。
3、買賣過戶：帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
4、買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)
1、《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。
3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納個(gè)人偶然所得稅。
5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。
6、另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
7、與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

房產(chǎn)過戶主要有三種方式，贈(zèng)與過戶、繼承過戶和買賣過戶，三種過戶方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，相對(duì)于繼承過戶來說就多了一筆錢，那么2021年房子贈(zèng)與子女怎么收費(fèi)？房子過戶給子女需要多少錢？下面就來一起看看吧。
2021年房子贈(zèng)與子女怎么收費(fèi)
1、贈(zèng)與方式過戶
兄妹之間房產(chǎn)過戶可以走贈(zèng)與方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶。贈(zèng)與需要按照全額3%的稅率繳納契稅，雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高；
2、買賣方式過戶
通過買賣方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%；
3、采用贈(zèng)予過戶
因?yàn)橘?zèng)予過戶后，如果后期要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。如果房子過戶以后要上市交易的話，那么選擇交易過戶方式比較好，只需要繳納契稅和取證費(fèi)就可以了
贈(zèng)與是最常見的房產(chǎn)過戶方式，它最大的有優(yōu)勢(shì)在于房屋產(chǎn)權(quán)人可以自行選擇把房產(chǎn)贈(zèng)與任何人。如果是家庭房產(chǎn)過戶問題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產(chǎn)贈(zèng)與任何人。但是，贈(zèng)與的劣勢(shì)在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購(gòu)房時(shí)的實(shí)際價(jià)格，并按贈(zèng)與時(shí)建委最低指導(dǎo)價(jià)的計(jì)稅依據(jù)綜合去核定契稅的具體價(jià)格。同時(shí)，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據(jù)目前法律相關(guān)規(guī)定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈(zèng)與雙方需要交納0.025%的印花稅。
如果贈(zèng)與雙方有親屬關(guān)系證明，個(gè)稅、增值稅、土地增值稅都是免責(zé)或不征的。所以在繳稅時(shí)需要提供親屬關(guān)系的證明。值得注意的是，在贈(zèng)與時(shí)，受贈(zèng)人須具有購(gòu)房資質(zhì)，否則無法贈(zèng)與。
舉個(gè)例子，假設(shè)小A夫婦花費(fèi)600萬元購(gòu)入一套房產(chǎn)，打算贈(zèng)與兒子小B。那么小B就是承受人，需要交納一定的稅費(fèi)。假設(shè)該城市的稅率是3%，那么一共需要繳納兩部分共18.3萬元的稅費(fèi)，分別是契稅(小B個(gè)人)和印花稅(雙方)。
600*3%=18萬600*0.025%*2=0.3萬
如果小B想要把這套房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓小C，則需要分情況考慮，如果小B名下只有這一套房產(chǎn)，且自父母持有時(shí)間起算，已滿5年，那么采用贈(zèng)與方式再轉(zhuǎn)讓小C時(shí)僅需繳納18.3萬元的稅費(fèi)就可以;如果采取贈(zèng)與方式再轉(zhuǎn)讓時(shí)，小B名下有其他房產(chǎn)，小C需要額外繳納(800-200-10-18.15)*20%=114.37萬元稅費(fèi)。所以小C總合需繳納132.67萬元稅費(fèi)。
房子過戶給子女需要多少錢
1、繼承的方式看似很簡(jiǎn)單的，水到渠成。但父母在世的情況下是不產(chǎn)生繼承的，父母過世后，辦理過戶的手續(xù)麻煩的，而繼承的房產(chǎn)以后交易的話也將產(chǎn)生20％的個(gè)人所得稅，因而，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢的，一般不采用。
2、贈(zèng)與的方式很簡(jiǎn)單也便捷的，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20％的個(gè)人所得稅。
3、買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20％的個(gè)人所得稅了。
房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，但如果房產(chǎn)未滿五年的話，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
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