房屋過戶費(fèi)是根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)和過戶過程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用來計(jì)算的。

首先，過戶費(fèi)用主要包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。這些稅費(fèi)的計(jì)算方式根據(jù)地區(qū)和房屋的具體情況而有所不同。

1. 契稅：契稅是房屋過戶過程中最主要的稅費(fèi)之一，其計(jì)算方式通常為房屋評(píng)估價(jià)的一定比例。例如，在某些地區(qū)，契稅率為1%~3%，根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)和所在地區(qū)的契稅率來計(jì)算。例如，房屋評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元，契稅率為1.5%，則契稅為100萬(wàn)×1.5%=1.5萬(wàn)元。

2. 個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅在房屋過戶過程中也可能產(chǎn)生。如果賣家是個(gè)人，并且售房所得超過其購(gòu)房成本和合理費(fèi)用，那么需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算方式通常為售房所得減去購(gòu)房成本和合理費(fèi)用后的余額的20%。

3. 土地增值稅：土地增值稅在房屋過戶過程中也可能產(chǎn)生，特別是在房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于購(gòu)買價(jià)格時(shí)。土地增值稅的計(jì)算方式相對(duì)復(fù)雜，通常為增值額的一定比例。增值額是指房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格減去購(gòu)買價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)和其他合理費(fèi)用后的余額。

4. 印花稅：印花稅是根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例來計(jì)算的，通常為0.05%~0.1%。例如，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為200萬(wàn)元，印花稅率為0.1%，則印花稅為200萬(wàn)×0.1%=2000元。

除了以上稅費(fèi)外，還有一些其他的費(fèi)用也可能會(huì)產(chǎn)生，例如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。這些費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式也因地區(qū)和機(jī)構(gòu)的不同而有所不同。

另外，如果賣家是通過贈(zèng)與方式將房屋轉(zhuǎn)讓給買家，那么還需要繳納贈(zèng)與稅。贈(zèng)與稅的計(jì)算方式通常為贈(zèng)與房屋評(píng)估價(jià)的一定比例。

總之，房屋過戶費(fèi)用的計(jì)算涉及多個(gè)因素和稅費(fèi)，具體金額需要根據(jù)所在地區(qū)、房屋評(píng)估價(jià)和過戶過程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用來確定。建議在過戶前咨詢專業(yè)的房產(chǎn)中介或律師，以了解詳細(xì)的過戶費(fèi)用和相關(guān)政策。

房屋過戶費(fèi)的計(jì)算：
1、按照房屋買賣辦理過戶：過戶費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)。
2、按照房屋繼承辦理過戶：過戶費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，另外可能涉及到的繼承權(quán)公證費(fèi)。契稅，區(qū)分法定繼承人或非法定繼承人，法定繼承人繼承房屋過戶時(shí)免征契稅，而對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
3、按照房屋贈(zèng)與辦理過戶：過戶費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。對(duì)于親屬之間，或者具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)與，增值稅和個(gè)人所得稅均可免征。婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間贈(zèng)與房屋的，免征契稅。

《中華人民共和國(guó)契稅法》
第六條
有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。