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房產糾紛如何正確維權(房產糾紛要如何正確維權)

首頁 > 財產房產2024-08-03 03:02:44

出現糾紛應該怎樣租房維權


現今房價高居不下,大多數人選擇租房節約生活成本,但租房并不比買房省心,甚至過程中常有糾紛,出現利益受到侵犯時,應該怎樣租房維權呢?
一、租房維權之與房地產經紀公司的糾紛
租房的糾紛,如果是租賃雙方與房地產經紀公司的糾紛,可以找住房和城鄉建設委員會或者房地產中介行業協會解決。這兩個機構都負責管理經紀公司。
二、租房維權之遇到黑中介
1.登陸網站(全國企業信用信息公示系統)查一下該租房黑中介公司是否注冊,并記錄公司的法人、地址、稅號、機制、注冊地等信息。
2.登錄各城市的工商局網站,如北京市工商管理局網站,進行實名投訴與舉報租房黑中介公司,同時12315電話投訴。
3.如果該租房黑中介公司已備案,可以登陸各城市住建委網站進行投訴舉報,并同時撥打各城市住建委電話投訴舉報租房黑中介。
4.如果該租房黑中介公司沒有提供,可以登陸各城市地稅局網站舉報與投訴該租房黑中介公司偷稅漏稅,并撥打12366同步電話舉報。
5.向各城市市長信箱投訴舉報租房黑中介。
6.向各地110報警,收集好關鍵證據,如租賃合同,電話錄音,看房錄像等等。
7.向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事訴訟,領取對應的起訴狀表格,按法院提供的模板進行填寫。寫完提交后,法院受理后會要求交訴訟費,不受理說明起訴狀寫得不對,得重寫。再拿著繳費給法院,如此就立案了,接下來只需要等候開庭。
三、租房維權之房東
如果沒有中介公司參與,只是租賃雙方的糾紛,租賃合同有這么一條:
爭議解決方式:合同在履行過程中如發生爭議,應由雙方先行友好協商;協商不成時,可以向房屋所在地法院提起訴訟。
四、租房維權之起訴注意事項
1.準備完備的證據。諸如租賃合同,電話錄音,看房錄像等等。電話錄音時需要明確點明對方的身份、責任、雙方矛盾點和自己的需求,比如可以問該租房黑中介:你是xxx中介的xxx么?對方會說,是。
2.起訴的時候,一定查清楚要帶什么證件,可給當地法院電話咨詢。
3.開庭在3個月以內,判決是1個月,會限期什么時候還錢,沒有還給可以申請強制執行。
4.強制執行在判決下來后,兩年內有效都可以申請。

老房產糾紛找什么部門來維權


隨著使用時間的增加,現在市面上多了一批“老房產”,因為項目時間過長,所以有的地方難免會產生糾紛,那么老房產糾紛找什么部門來維權?關于這個問題,今天小編來為大家解答下。
老房產的糾紛主要就是定金糾紛和一房二賣糾紛。
1、定金糾紛
定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房屋所有權情況,最好將房屋所網簽要及時。
房產糾紛找什么部門來維權
1、一概以房子為標的物的房子確權、運用、生意、租借、典當、典當等民事行為發作的糾紛,以及與房子相關聯的房子裝修、裝潢、設計、隸屬設備的歸屬糾紛,當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發作糾紛,兩邊洽談達不成協議的,由批準拆遷的主管部門或房子拆遷主管部門的同級人民政府判決,當事人對判決不服的,可在接到判決書之日起15日內向法院申述。
3、單位內部建房、分配公房運用權,是單位內部行政管理行為,員工對分房有定見,或許單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或許有關行政部門處理。
4、單位分給員工住房運用權并訂有分房合同的,員工由于本人原因離職、辭去職務,或被單位開除時,單位依據合同要求收回公房運用權,由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、由于有關部門審批修建不妥,影響別人通風、采光或許由于污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請處理,也能夠向法院提起行政訴訟。
6、因違章修建引起的房產糾紛,以及因違章修建的認定、撤除引起的糾紛,行政機關不依法處理或處理不妥,當事人不服的,能夠作為行政案件提申述訟。可是,當事人以違章修建物為標的發作的生意、租借、典當等民事糾紛以及因違章修建阻礙別人通風、采光等引起的相鄰糾紛,能夠作為民事案件向法院申述。

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