買二手房能貸款，但必須符合一定的條件。不同銀行的具體條件不同，一般來說，應具備的條件有：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
5、具有所購住房的合同書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、具有貸款人認可的有效擔保;
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;
9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
10、銀行規定的其他條件。
二手房貸款需要注意哪些問題
1、明確雙方義務責任：在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
2、明確貸款未獲批的處理方式：在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了手續.貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策：購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行：在申請時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
5、要妥當選擇貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式：目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供材料要真實：申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
8、提供本人住址要準確及時：借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單.遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。

二手房可以貸款，而且貸款方式較靈活。銀行一般對房齡在5年以上、房屋所有權人證是當地房管局出具的、房屋權屬無誤、產權證齊全，并且房屋評估價值較高的二手房進行貸款。同時，商業銀行的貸款額度也相對較高，定期貸款或儲蓄貸款、微粒貸等各種產品可供選擇。但是，如果您沒有良好的信用記錄，那么貸款可能面臨一定的困難。特別是在網貸中逾期或出現還款不良記錄的話，將會成為您貸款被拒絕的主要因素。因此，在進行網貸時，也要注重自身信用的維護和管理，可以適當地通過對接第三方大數據風控平臺查詢自身的信用資質，比如，小七信查、芝麻信用等等，可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。網貸黑名單數據在大多數貸款平臺都是共享的，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，避免逾期或還款不良記錄對貸款產生不良影響。

買二手房可以申請貸款，但同時申請貸款需要符合以下貸款條件：
1、借款人必須是18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
2、借款人需要具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
3、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的20%。
4、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
二手房貸款須提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3、收入證明（銀行指定格式）；
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
申請二手房公積金貸款須滿足的要求
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。
2、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二手房貸款擔保的辦理
以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。
1、申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。
2、辦理時限：最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。
3、辦理流程：簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
4、申請資料：
（1）購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結算賬戶（存折）；
（2）售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶（存折）；
（3）由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核（或準入），并根據銀行要求提供相關證明資料；
（4）銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。

買二手房可以貸款，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款需要注意幾點：貸款材料要真實；經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；共有產權人必須同意出售房屋；房齡不能太老，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕；征信要保持良好。
二手房買賣交易流程有哪些
1、看房選房
在購房者打算購買房屋時，首先就應該確定好自己想要購買哪個區域的房子，當自己確定了買房的區域之后，那么就需要去找房了，一般來說，可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。
2、產權查詢
在購房者購買二手房的時候肯定是需要把二手房屋的產權問題給查詢清楚，這樣做是為了避免購買到產權有問題的二手房，當購房者在對二手房產權進行查詢時，一定要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名，如果自己所購的二手房有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。
3、簽訂二手房買賣合同
當購房者自己把二手房屋的產權問題都核實清楚之后，并且也確定了二手房屋是可以進行交易的，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，購房者就可以把買房的定金繳納給銷售方，并且去簽訂房屋買賣的合同。
4、買方辦理按揭貸款
如果購房者在買房的時候沒有選擇全款購買，那么購房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買房的手續，在去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
5、過戶
當購房者辦理了貸款之后，那么就需要去辦理房屋的過戶了，在購房者辦理房產過戶的時候，是需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。